幸福家不動產

六都6月建物買賣移轉為2.13萬棟，月減7％、年減15％，上半年也首度出現負成長，年減達2％。房市業者認為，買賣移轉棟數直接反映打炒房政策、升息、疫情、股災等多重不利因素，第三季可能出現較大幅度量縮衰退的現象。

六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示，與5月相較，除了台南維持0.5％的小幅成長外，其餘五都均呈現衰退，台北市更大減二成，與去年同期相較，由於去年6月轉移量為疫情三級警戒前買氣火熱階段，基期大幅墊高下，除了新北衰退4％，五都衰退均達雙位數。

根據台南地政局統計資訊顯示，安南區還是台南各行政區中房市交易量最大的區域，且主要集中在九份子重劃區，區域房價由2018年的1字頭推案，短短5年平均房價就達3字頭，更有個案成交站上4字頭，漲勢驚人。

九份子重劃區 新案推出詢問度高

近幾年，台積電、南科效應推升台南房市房價，除了台積電南科周邊的善化，附近的安定、新市、永康、安南、市區都跟著水漲船高，連過往山上、新營區房價，也通通跟著上漲，可謂是蛋黃、蛋白、蛋殼區全面喊漲，讓過往許多自住型的房客，大喊，現在不買，以後更買不起。

幸福家不動產九份子店店長潘柏彥表示，安南區的九份子重劃區，受惠於南科產業持續進駐與交通建設帶動下，不少台南人跨區到此購屋，尤其北外環快速道路完工後，可望縮短南科至市區的通勤時間，未來全線完工後車程15分鐘內即可到達。

且九份子重劃區為全台首創國際級低碳示範社區，除擁水岸景觀與綠地公園的清幽條件外，九份子國小將是符合9項綠建築指標的永續生態校園，施展多元教育提升孩童競爭力，在台積電、南科效應下，也讓九份子重劃區成為台南購屋熱區，區域一有新案，詢問度就超高。

以九份子區最新公開的「河睦」，由於具水岸景觀，全案坪數規劃22~38坪，目前開價均價約35萬元，還沒公開就有300~400組民眾預約賞屋，九份子重劃區購屋平均成交單價從2019年16.54萬元，一路向上攀升到今年31.54萬元，目前九份子區域行情已站穩3字頭，近4年房價漲幅超過9成。最新實價登錄資料顯示，「湖映白」陸續登錄218筆資料，高樓層單坪成交價最高達42萬元，創下九份子住家房價新高記錄。

且九份子重劃區位於台南市安南區，靠近市區精華區域，同時擁有便利的交通，鬧中取靜，能夠快速通達市區，車程約5分鐘左右，卻又能夠避開塞車、人群擁擠的都市現象，享受自然綠意的風光。

交通便利 商圈成型帶動房價

幸福家不動產九份子店店長潘柏彥說，九份子重劃區是台南市政府結合生態及低碳理念，所開發的重劃區，不僅位處安南區交通樞紐，北外環快速道路所構成交通核心，可迅速串連史博館到南科，銜接國道1號、國道8號，交通相當便利。

且鄰近除了湖美別墅區、市政府生活圈與海佃、北安商圈，更可迅速連接市區好市多商圈、花園夜市等重要商圈，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，也吸引首購族、換購族及中小家庭族群青睞。

根據資料顯示，台南5月房市總買賣移轉棟數有2233棟，月增15.5%，較去年同期量縮11.3%，其中安南區為5月房市交易量最大的區域，主要集中在九份子重劃區，區域房價也由2018年的1字頭推案，短短5年平均房價就站穩3字頭，更有個案成交站上4字頭，漲勢驚人。

幸福家不動產九份子分店 提供完善房市資訊

幸福家不動產九份子店店長潘柏彥表示，整體房市雖受政府打房政策，又有央行信用管制與調升利率等手段下，預期將有一波預售屋禁止轉約新制上路前的賣壓，但礙於原物料價格上漲，台南又有多重議題支撐下，僅管疫情、政府打炒房政策、升息等變因，台南房價下跌空間不大，但交易量可能不易再暴升，整體房市仍將走向量縮價穩，或許這會是首購和換屋族進場的好時機。

幸福家不動產九份子店店長潘柏彥強調，幸福家深耕台南十幾年，自己伴隨公司一路成長至今，幸福家不動產從當時300多人，成長到現今1000多人，等於委託一個物件，就有1,000多位業務幫你聯賣，且有完整的法務、資訊、客服等部門分工，在執行上更專業有效率， 幸福家集團旗下房仲、代銷、代書、建設、修繕工程所有關係企業，一條龍的規劃服務，可提供消費者完善的房市趨勢、房產專業知識、數據分析及策略規劃銷售服務。

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新聞來源：經濟日報