幸福家不動產

[房地王/胡兆陽報導]
根據房地產業者反映目前六都之中最好賣的房市產品，不論是新成屋還是預售屋建案，都是25~36坪的坪數適中的房子，主要原因是現在的房價還不是降很多，如果買了太大坪數的房子，房屋的總價肯定很高，就算購屋的自備款足夠，後續每個月要繳的房屋貸款也會很累人。


然而，目前的房地產市場買家大多是首購族、自住型的買家，對於買屋、看屋的經驗稍嫌不足，偏偏選擇中、偏小坪數的房子有其特殊的訣竅，一旦買錯了產品，等到搬進去住才後悔，那就來不及了！因此建議民眾，挑選中、低坪數的房子至少要注意以下幾點原則：

低公設比最搶手
首先，要區分「預售屋」和「新成屋」來看。如果民眾是購買中、低坪數的預售屋建案，要儘量選擇公設比30%以下的建案。以24坪、規劃兩房的產品而言，如果公設比達到33%，等於買了這個房子有8坪（3分之一的坪數）都花在公共設施的坪數裡，實際使用坪數只剩下16坪，那麼將來預售屋蓋好之後，房間、客廳等空間絕對大不到哪裡去，恐怕就形成前面說過的「搬進去住才後悔」的窘境。


如果民眾是去買蓋好的新成屋建案，雖然這些中、小坪數屋內的空間大小可以實際到新成屋的現場去感受（如果覺得房間太小，可以直接走人、再挑選下一間就行了！），看似不必管公設比大或小的問題，但是第一次買房子、或是看屋經驗不足的民眾所不知道的是：屋內空蕩蕩的新成屋乍看之下，可能讓你覺得空間、坪數夠用，但是實際上搬進一大堆家具、或是住進去之後的雜物越堆越多時，就會後悔當初怎麼沒有好好算一算這個房間的坪數是多大？

空屋易產生放大錯感
所以即使是購買新成屋，還是要事先瞭解這個建案的公設比有多少？並不是買新成屋就不管公設比的大小了，更何況公設比小一點的社區建案，將來要轉手賣給下一個屋主時，房屋售價可以賣得比較高、民眾承接意願也會比較大。


另外，中、低坪數房子的隔間配置也很重要，室內走道不浪費、房間及客、餐廳的配置適得其所，就能創造出中、低坪數房子的最大坪效。例如客廳和餐廳、廚房彼此沒有隔牆阻隔，可以營造出比較開濶的空間感；每個房間和客廳、餐廳相連、或是直接以餐廳取代連通各個空間的通道，就能增加屋內的空間利用、把坪數留給房間之用。

空間配置很重要
最後，如果有室內挑高3米2或是3米6的建案不妨納入購屋的選項。這裡倒不是要民眾買來進行違法的「二次施工」、「夾層施工」，而是住在有限空間的中、低坪數房屋裡，如果室內的高度比一般住宅（3公尺）還高時，就可以抵消不少平面空間的侷促感受。


文章來源：房地王