幸福家不動產

內政部長林右昌日前端出住宅三箭政策，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案，以及建立「青年購屋積金支持機制」等三項政策，期望弱勢民眾租得起、住的起、買的起。房市趨勢專家李同榮直言，住宅三箭立意良善，但住不起如何買的起？買不起如何租的起？住宅三箭未中靶心，存在三大缺失。

李同榮直指三大缺失：

一、住宅三箭太理想化、恐淪為口號政策

現在都會成屋市場最嚴重的問題是租賃市場被壟斷與被炒作問題，年輕人指望租的起買的起的低總價市場先被投資客炒作，再被多房包租公壟斷，而政府還一再對多房房東補助與減稅加碼，間接鼓勵囤房，租金節節攀升，年輕人更租不起。

二、租金年年高漲，補貼政策等於端牛肉養逃漏稅房東

前述租賃市場被壟斷才是核心問題，而核心問題不解決，不斷在補貼政策打轉，300億補貼政策成為有錢放不完的殘缺政策，沒有研究租賃黑市與壟斷炒作的根源，補貼一尺，漲租一尺半，再多的補貼都彌補不了年年租金不斷上漲的幅度，租賃補貼政策不是萬靈丹，等於端牛肉養逃漏稅房東。至於18歲青年是否納入租金補貼範圍？這只是在解決政府三百億補助租金花不完的窘境，問題根源還是在租賃黑市。

三、住宅貸款短期補貼政策，恐被認為「政策買票」之嫌

1年短期的住宅貸款補貼，內政部解釋為支持疫情受害的補助，問題是疫情受害的補助不應各部會各行其是，受害的範圍也不只是住的問題，包括食衣住行育樂都是受害範圍。另外，短期1年的補助就擴大解釋為「住的起」政策，不但有點誇大不實，且條件寬鬆，在選前對40~50萬戶施予小惠，恐怕會被解讀為「政策買票」之嫌。

李同榮指出，過去一直建議政府要提高並加速社宅供給能量，要把政府可貴的「物力」資源結合民間的「財力、人力」資源，不宜讓住都中心成為包山包海的大象機構。認同林右昌部長所指，政府處理高房價問題，涉及土地政策、住宅政策缺一不可，未來應研議如何把社會力量和社宅政策結合，擴大能量，希望這個未來式能加速成為現在進行式。

新聞來源：自由時報