幸福家不動產

[畢務潔／台北報導]
買房最重視的價格問題，預售屋因尚未完工，付款方式彈性，自備款分期繳納，減輕購屋人初期負擔，近來更有許多預售新案打出低首付、月付，看似很優惠，但「魔鬼藏在細節」裡，黃瑋霖分析，現有許多預售案初期低月付，壓低自備款成數，拉高房貸等，因此成屋後須背負的房貸重，超過可負擔範圍，得要審慎評估。

另外，買預售屋未來成屋後額外支出也不少，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒，未來成屋過戶時，須支付代書費、契稅、印花稅、規費，因物件屋齡、面積、路段等會有所不同，像契稅依房屋標準單價計算，若為新屋則沒有折舊折扣，會隨著像是黃金路段，或豪宅類的大坪數使用面積而增加支付費用。

此外，規費與代書費也沒有統一標準，依不同事務所而定。若概略單以剛性買盤的自住需求而言，台北市北投區2房產品，代書費用1.5~2萬元，規費約1.5萬元，契稅、印花稅約2萬元，合計約在5萬元起跳。


文章來源：蘋果即時