幸福家不動產

[楊佳真／採訪報導]
讀者來函詢問《蘋果》：我買中古屋，房仲及屋主雖告知曾發生火警、無人傷亡，但後來才從主委口中得知，濃煙曾造成2隻狗死亡，我可向房仲及前屋主求償不實告知的部分嗎？

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「這部分恐難以究責於房仲及前屋主，因為瑕疵的定義，可以分為功能的減損跟價值的減損，以狗狗嗆死這件事來看，房屋的功能性並無減損，價值的部分，因為狗狗死於非命與人類非自然身故並不能等同，所以也沒有造成價值減損，並不影響日後房屋出售的價格。」

永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻則說，「目前不動產說明書並沒有要求需記載，寵物或動物在房屋內死亡的情況，因此如果前屋主及房仲沒有隱瞞房屋火災的情況，後手買方可能無法向前屋主及房仲請求賠償。如果買方在簽約前有進一步詢問火災情況，對方假如有刻意隱瞞，或許還有一點求償空間。」

由於寵物是因火災身故，有些人心裡會覺得毛毛的，建議購屋前可向鄰居、管委會或管理員多加詢問屋況，避免類似糾紛。


文章來源：蘋果即時