幸福家不動產

南市府為讓早期被政府劃設為公共設施保留地，迄今已無需使用且未徵收的土地，已採取還地於民、促進土地活化利用政策，針對全市各區公共設施保留地進行解編，並以市地重劃及其他等多元方式規劃辦理，預計南市共可解編約426公頃公共設施保留地，今明二年將開辦永康、善化、下營等6區重劃區，規劃住宅區面積20.75公頃(約6.28萬坪)。

南市府地政局指出，去年（110年）及今（111）年陸續開辦永康大同市地重劃、永康竹園市地重劃、永康五王市地重劃及善化興華市地重劃，及明(112)年度開辦永康永大市地重劃區、下營等公保地解編的市地重劃區合計約32.56公頃。

以上六區係經內政部都市計畫委員會決議，針對南市都市計畫早年劃設學校用地、公園用地及體育場用地等公共設施，因都市發展變遷造成公共設施保留地無立即性需求，南市府未依其分區徵收使用，經都市計畫檢討解編並依周遭環境適宜性，重新劃分坵塊、配置道路、公共設施，並以市地重劃方式辦理。

地政局說明，即將開辦的6區市地重劃開發區32.56公頃，解編的市地重劃區仍將開闢各項公共設施11.81公頃，包含建設13處公園，開發住宅區面積20.75公頃，有助於形塑地方優質環境，提升土地利用價值，除了提供開發區居民增加休憩生活空間，也有助紓解市府徵收的財政壓力，透過市地重劃方式開發幫助籌措財源，並得以回饋開發區公共設施建設及維護，地主亦取得可利用建築土地，落實還地於民政策。

針對定期通檢部分，台南市可解編47區約249公頃公保地，專案通檢部分可解編59區約177公頃，預計南市共可解編約426公頃公共設施保留地。除將不需要之公共設施保留地還地於民，且透過市地重劃方式開發地主原則可分土地，且南市府可無償取得公共設施用地，使土地作更有效利用，並藉此提升周遭生活環境品質。

地政局進一步表示，針對都市公共設施用地專案通盤檢討以市地重劃方式辦理的開發案，目前已在內政部審議，未來配合內政部都委會的審定期程，及內政部決議優先採取跨區公辦市地重劃方式，地政局擬定未來分年辦理的進度表，適時啟動市地重劃作業，維護土地所有權人權益。

新聞來源：自由時報