幸福家不動產

台灣高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，新內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。但房產專家李同榮認為，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置，排擠只租不售社會住宅，間接慢性「助炒房」，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前的秀一場。

李同榮直指政府推「使用權住宅」的三大缺失

一、租不起，妄談買的起：

都會地區年輕人居住的最痛，不是買不起，而是租不起，租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作，再多租金補貼都彌補不了租金年年上漲，此時此刻租賃市場不健全，政府難辭其咎。

二、「使用權住宅」數量有限，只是秀一場：

提高平價使用權住宅供給，確實可以協助年輕人居住問題，但除了租賃問題應優先解決外，使用權住宅若無法大量供給，在僧多粥少的情況下，仍然只是杯水車薪，最終只是秀一場。若國產署真有誠意，就把北市僅存大面積精華地段的陸保廠4815坪土地標售案緊急停標，全部與民間合作，改為「只租不售」社會住宅，加上專案容積獎勵，將可興建1千戶以上社會住宅或使用權住宅。

三、排擠社會住宅，等於慢性助炒房：

目前房市因漲勢受阻，預售炒作現象已收斂，但都會成屋小坪數市場炒作有增無減，炒房最大問題在於年輕人最需要的小宅已被投資客與包租公壟斷，政府推動「使用權住宅」，只會排擠到「只租不售社會住宅」，租賃市場供需失衡，等於間接助長租賃市場炒作，排擠效應也等於政策「慢性助炒房」。

李同榮表示，房市在政府持續重打房聲浪中，都會地區高總價走弱，但年輕人最需要的低總價產品卻持續走揚，核心問題就是低總價市場無論是交易或租賃都永遠處於供需失衡狀態，這問題不解決，房價再跌多少都與年輕人無關。

新聞來源：自由時報