幸福家不動產

財政部近日發布函釋，針對房地合一2.0有關「特定公司股權交易」，只要自然人或法人股東「直接或間接」持股或出資大於五成，皆算是課稅範圍。

我國房地合一2.0自2021年7月1日上路，增列特定公司股權交易情況，也就是若未上市櫃公司半數以上價值為境內不動產，只要有該公司半數以上股權交易時，稅局將視為不動產交易、課徵房地合一稅。

官員指出，特定公司股權交易持有期間是依「超過半數股權或資本總額」時間而定，並不是以企業持有不動產期間計算。另我國特定公司的不動產取得時間點未區分新舊制，全部納入公司持有不動產價值，用以計算房地價值比有無達50％。

例如一家未上市櫃公司自2000年陸續購買國內不動產，並無其他業務，其股東有A、B、C三人各持有1/3，無人股權過半。若其中一位合夥人在2022年1月把股權賣給企業主，導致股權過半，此時才開始計算持有年度，不動產即使是過去財產交易所得舊制所購買，只要交易時間在2021年7月後都會列入適用房地合一2.0。

但股權交易涵蓋各類範圍，財政部因此在本次函釋明定「直接或間接」持股定義，例如直接持股者依持股比率計算。

而間接持股部分，若持有關係企業股權超過50％或具有重大影響力，則依關係企業持股比率計算；若持股股權小於等於（50％），則按關係企業各層持有比率相乘積合併計算。

若為關係人持股，我國比照CFC關係人制度，包含關係企業及關係企業以外關係人，如配偶及二親等以內親屬、或具實質控制力之教育文化公益慈善機關團體等都算是關係人，等於適用範圍相當廣泛。

而境內外母公司透過境內外子公司多層間接持有境內不動產，在母公司出售子公司股權時，若其股權價值與房地價值比均達特定股權交易條件，即有房地合一稅的適用，包括出售股權均屬境外公司。

資誠會計師事務所提醒，若個人或法人交易已符合特定股權條件者，應盡快在2022年3月31日以前依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報及補繳稅款並加計利息，以免受處罰。

新聞來源：工商時報