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台南成大校區坐擁綠意與成熟商圈，加上鄰近成大醫院與台南火車站區，同時台南火車站前廣場正推動城市門面改造計畫，加上明年底鐵路地下化台南車站將完工，與捷運綠線計畫推動，將讓台南火車站商圈重現新活力。

台南國立成功大學近年積極推動跨領域研究已獲肯定，今年再聚焦能源轉型、氣候韌性等受關注議題，讓學術研究走進社會現場，對產業和生活產生幫助。成大綠意盎然的寬闊校園綠景，且位居台南市蛋黃區，成為許多購屋者偏愛居住的優選區。

房產業界分析，超高齡社會已來臨，成大醫院與成大校園串聯，也讓區域10分鐘車程內的醫療概念宅更受重視，而頂大校園概念宅的房價也居高不下，例如台北的台大、師大周圍，新案單坪售價，與一般住宅的行情價差可達2、3成，凸顯頂尖大學城的房價增值效益與高支撐性，尤其是緊鄰成大的大型基地釋出已稀缺，直接面對成大校園的基地更稀有，更加凸顯成大校園概念宅的珍稀價值。

台南市府為打造更友善、安全且便利的交通環境，交通局辦理「臺南火車站站前轉乘設施、人行廣場及交通環境改善工程」，預計今年底正式動工，可望大幅提升火車站周邊的步行品質與轉乘效率，展現臺南城市門戶的新風貌。 加上鐵路地下化預計明年底地下化台南車站將完工，後續也將進行原鐵道改造綠園道計畫，除了地理縫合也增添休閒綠地，也將進一步活化火車站商圈，而積極規劃中的捷運綠線，都將讓台南火車站區的交通更便利，也凸顯台南火車站成為交通轉運核心的重要性。

加上鐵路地下化與捷運綠線計畫推動，對照台北京站、捷運板南線的發展經驗，火車站商圈與軌道建設加持，都讓區域房價與商圈發展快速成長，連帶影響房價穩步走升，但緊鄰成大校園旁的大型基地釋出已相當稀缺，因此近來包括自營商、成大教授、成校友與科技業、金融主管與高階公教客層紛紛進場，主因還是看好成大周圍與火車站區商圈的房市前景，紛紛提前卡位成大校園首排輕豪宅。

新聞來源：自由時報