潘柏彥 │ 幸福家不動產

囤房稅2.0 財部公告自住新增2要件、出租享優惠稅率標準調高

　〔記者鄭琪芳／台北報導〕「囤房稅2.0」今年7月起上路，明年5月首度開徵。財政部日前公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，適用自住稅率新增「應辦竣戶籍登記」及「無供營業情形」2要件，且使用權房屋也納入。另，財政部近期公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，全台22縣市均調高，可能影響部分房東適用囤房稅2.0優惠稅率。　根據「房屋稅條例修正案」（俗稱囤房稅2.0），非自住住家用房屋稅率由1.5~3.6%調高為2%~4.8%，改採全國歸戶、全數累進，但出租申報達租金標準、繼承取得共有房屋適用稅率1.5%~2.4%；自住房屋稅率則維持1.2%（本人、配偶及未成年子女限3戶），且單一自住（排除豪宅）稅率由1.2%降至1%。　財政部日前公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，增訂房屋「使用權人」為自住稅率適用對象，即使用權房屋若符合自住要件，也適用自住房屋稅率。另，原本自住房屋僅規定房屋無出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，這次新增「無供營業情形」及「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」2要件。　另，財政部近期公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，全台22縣市均調高，以台北市及台中市調高7個百分點最多，分別調高至房屋評定現值的27%及22%；新北市調高5至6個百分點至24%或或22%；桃園市調高6個百分點至21%；台南市調高5個百分點至20%；高雄市調高2個百分點至20%或17%；新竹縣市也調高6個百分點至21%；其餘縣市則調高2個百分點至17%。　財政部表示，調升各縣市租金標準是為更貼近市場行情，房東租金收入只要核實申報即可，絕大多數申報金額都高於此標準，因此誠實報稅的房東多可適用「囤房稅2.0」優惠稅率1.5%~2.4%。此外，5月綜所稅申報將起跑，房東申報租金收入若低於上述標準，有可能被查稅；但若房東確實以低於租金標準的行情出租，可出具租約、金流等，國稅局將會核實認定。　　新聞來源：自由時報

2024-04-29

南市容積移轉機制二年取得4.5萬坪現值50億公設保留地

　台南市府於111年1月增訂移入容積折繳代金辦理機制，並於今年1月增訂容積移轉試算函有效期限展期規定，目前台南市申請容積移轉採捐公設地、繳代金雙軌制並行，有利於加速取得道路、公園綠地等公共設施保留地進行開闢，提升都市環境品質。市府統計，2年來已取得約15公頃(4.5萬坪) 公設保留地，以公告現值計達新台幣約達50億元。　為紓解政府因財政困難，長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題，內政部於民國88年間依都市計畫法第83條之1規定，訂定「都市計畫容積移轉實施辦法」，台南市府並於102年依都市發展密度、發展總量、公共設施劃設水準及發展優先次序等實際需要，訂定發布「臺南市都市計畫容積移轉許可審查要點」，據以辦理本市容積移轉申請案件。　南市府都發局表示，本市透過容積移轉機制辦理案件，111年核准62件，大致集中於永康區、東區、安平區等地區，112年核准32件，大致集中於善化區、永康區、東區等地區，二年總共取得約15公頃之公共設施保留地，以公告現值計達新台幣約達50億元，紓解政府因財政困難長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題。　都發局指出，另為保障都市環境居住品質，歷經幾次修法，本市目前容積移轉申請案件，皆須經都市設計審議之審查機制，藉由相關審查機制，管控容積量體與空間規劃，達成土地開發與都市景觀之雙贏局面。　推案業者也發現，東區精華區段的虎尾寮重劃區，過去因低密度住宅區定位，土地使用強度較低，因此以透天產品為主力，近來也因容移放寬，樓高逾10層至14層的高質感大樓推案增加，房價帶也站上5字頭。　　新聞來源：自由時報

2024-04-25

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