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買房
 

央行祭出選擇性信用管制,讓許多銀行對於房屋貸款的估價及貸放更趨保守,可能還沒有打到投資客,就先打到弱勢的首購族,新北地政士公會近期發現,有幾件首購族的房貸申請,因無明確收入證明,只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額,公會建議,只要掌握「馬卡龍」加「金箔」原則,就能讓貸款成數提高。

 

買賣房屋不像買名牌包或是衣服,不可能是衝動型的消費模式,要事先的規劃和準備自備款,所以事前的準備相形重要,貸款如何順利過關,資深代書分享「馬卡龍法則」:

 

 

 1.馬上存款:

「看到自備款,銀行就放款」,如果您跟銀行完全不往來,或是懶的跑銀行,習慣把錢放在爸爸或媽媽的帳戶裡,當提示存款時將會一片空白,對於銀行放款的徵信將無從下筆,所以記得要養成良好的儲蓄習慣,或是定存、基金、保險等銀行商品,將有助於財力的佐證。

 

 

 2.卡片謹慎使用:

如果有信用卡循環利息,甚至是債務協商的情形,都會成為銀行的拒絕往來戶,所以信用卡或現金卡一定要謹慎使用。

 

 

 3.Location(地點):

地點對於房價是最重要的關鍵,市區或近捷運站在轉手時總能快速出脫,相對的銀行也會當予較高的成數。例如:郊區只能貸款6~7成,都會區就能貸款到8成,對於自備款較少的首族,有很大幫助。

 

而最近信用管制更加嚴格,因應銀行的徵信手段,除了要注意「馬卡龍」外,最好再加上「金箔」:

 

 

 4. 金流:

銀行擔心買方是人頭或是假買賣,會要求提示買方出示每一期款,匯款存入履保專戶或是賣方帳戶的匯款明細,佐證買方是真正的買受人,不是人頭或假買賣,甚至利用假合約,辦理超貸等違法情事。

 

 

 5.停泊(箔):

銀行還會檢視買方所買受的不動產,和工作或是住家有無地緣性,因為買房子通常會選擇和工作或是住家有一定的關連,若是離工作或住家太遠,可能被懷疑買方是否為人頭或是投資客而捥拒。

 

新北市地政士公會公關主委鄭文在說,如果本身是公務人員、專門職業人員(醫師、律師、會計師、建築師),或是百大企業的員工等,申請貸款也能更如魚得水,若不是上述職業,就得事先準備好「馬卡龍」原則。

 

新聞來源:自由時報

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潘柏彥經理