馬上加入您的幸福物件!

幸福家不動產

 
 

房市新聞

幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

文字大小:

房市
 

〔文/《住宅週報》社長陸敬民

 

2020年全台房市沒有因為新冠肺炎侵襲而倒退,反而更加蓬勃,不過也衍生不少房市亂象,年底央行看不下去決定出手打房,加上實價登錄2.0也通過,都為今年的房市投下變數,但總觀來看,在利率維持低檔、資金依舊充沛的條件下,今年全台房市還是會很熱絡,房價也還會有一波漲勢,基期較低的區域會更明顯。

 

2020年台灣房市熱度很高,不過年底政府出手打房,對於2021年的房市會有影響嗎?

 

這部分我覺得還好,因為這些打房的措施,雖然對於一些投資客或投機客有嚇阻的效果,但是很多人只是把原本攤在檯面上的東西,移轉到檯面下,因此我們現在就不容易看到那種很明顯的兜售行為,看不到不代表不存在,只是用更隱晦的方式進行而已。

 

而去年第4季那種排隊搶購建案的現象,也不會再看到了,在政府稽查、媒體報導的形勢下,業者紛紛改成「預約制」,這種做法可以避免排隊人龍,引起相關單位注意,政府就應該要特別注意。

 

另外,針對建商購地的信用管制,對中小建商有干擾,但大者恆大。大建商,尤其是上市櫃建商都要有一定的土地庫存、建案供應,讓投資人看得到,才能維持股價。因此,他們買地不會手軟,今年土地熱度仍將維持高檔。

  
房市
  

而今年的房市到底會不會好?

 

我認為在整體大環境因素不變的狀況下,房市其實沒有看壞的理由。前一陣子有媒體報導。政府可能會從利率著手來打房,我相信可行性不高,原因就在於調整利率和信用管制不同,是牽一髮動全身,調整利率影響到的不僅是房市,各種產業都會受到波及,政府不太可能為個案去調整,只有東南亞如越南、柬埔寨等經濟成長率高的國家,才有調高利率的本錢。

 

而在低利環境也就是有利於投資人的環境,對於布局不動產有幫助,因此我認為今年的房市還會再有一波榮景,房價也會再漲一波。

 

從幾個重點也可以看出這樣的趨勢。首先,新冠肺炎疫情在國際間緩解狀況,不如想像的樂觀,看起來今年各國要解除「鎖國」不太可能,因此台灣的資金仍會留國內,而這些資金在投入股市之外,房地產就是最好的標的。

 

再來,就是前面講到的利率,利率低、借錢利息也低,對於民眾或投資人要買房都有利,這樣的低利環境就是助長房市的最佳條件。

 

最後,台灣的半導體大廠如台積電持續買地、投資設廠,這些大廠的布局,都不是只看眼前,而是至少3~5年、甚至更長遠的規劃,而半導體的產能現在仍吃緊,供應量有限。因此,可以預估產業的榮景,仍將持續至少一整年。

 

大廠搶人、搶地的狀況也不會改變,而這些科技新貴的獎金、分紅也會維持在高水位,除投資股票外,也會投入房產當中。

 

這些理由加總起來,今年的房市應該還會有一波漲幅,而一些基期較低的地方像竹北、台南等地,漲幅會比其他區域更兇猛,這對自住客層未必是好事,但態勢就是如此。

 

我認為今年房價,有可能會漲到首購的臨界點,也就是3房2廳1車位的產品,總價可能要1400~1500萬元才買得到了。

 

新聞來源:ETtoday

分享至:

 其它文章 更多...  

  •  榮耀事績GLORY

    •  2022-12月/ 百萬之星

    •  2022-09月/ 龍虎之星

    •  2022-03月/ 百萬之星

    •  2022-02月/ 龍虎之星

    •  2021-10月/ 百萬之星

    •  2021-09月/ 龍虎之星

    •  2021-08月/ 百萬之星

    •  2021-04月/ 百萬之星

    •  2021-03月/ 百萬之星

    •  2019-09月/ 龍虎之星

    •  2018-08月/ 龍虎之星

    •  2018-05月/ 龍虎之星

    FB破萬人氣粉絲團版主,『台南房地產不告訴你的事』
    106年龍虎榜超級戰將、單月百萬經紀人
    107年龍虎榜超級戰將
    108年龍虎榜超級戰將
    110年榮獲單月百萬經紀人4次,龍虎榜超級戰將2次,幸福家黃金菁英獎,年度777萬經紀人
    111年龍虎榜超級戰將2次,百萬經紀人3次,幸福家菁英獎

  •  勵志目標SLOGAN

    沒傘的孩子就來九份子奔跑吧!

 

潘柏彥店長