潘柏彥 │ 幸福家不動產

仁德勝利路高架道路都計變更內政部審議通過紓解東區仁德交通

　台南市仁德區因受到國道1號及三爺溪阻隔，東西向聯繫多以中山路（市182線）為主，惟該路段因車流龐大，且又穿越國道1號仁德交流道，上下匝道之車流常與機慢車車流交織，易於交通尖峰時段形成交通瓶頸，且交流道周邊大型賣場設置後，交通壅塞情形更顯嚴重。為改善整體路網系統，勝利路變更2案已於日前經內政部都委會審議通過。　台南市府都發局長徐中強說明，仁德區勝利路（文華路至中正路）原規劃路線行經仁德都市計畫、高速公路臺南交流道附近特定區計畫，惟基於整體路網需求及地方意見反應，道路主管機關提出該路段繼續向西延伸至東區之構想。　另考量橫越三爺溪、臺電高壓電塔路線、仁德滯洪池及國道1號等地形限制，故配合高架道路工程幾何設計，重新調整既有計畫道路線形與路寬，整體路線包括仁德區中正路以西至東區仁和路與德東街口，全長約2公里。以達有效分擔中山路出入車流，解決東西向交通擁塞狀況之目標。　都發局表示，近年來已先後完成大灣交流道增設、仁德特27號計畫道路（德糖路延伸到文華路三段）闢建。為持續改善該區域交通壅塞問題，加速整體路網系統完善建置，依生活圈道路系統規劃需要，本府工務局積極爭取勝利路納入「111-116年生活圈道路交通系統建設計畫（市區道路）」，市府都發局為配合重大建設執行之急迫性、提升地區交通效能之必要性、引導都市合理發展之公益性等理由，辦理都市計畫變更，以符實際需求。　勝利路變更2案已於113年3月26日經內政部都委會第1053次會議審議通過，此項重大交通建設將進一步改善地區交通效能，帶來區域發展新動能。　都發局指出，未來勝利路開闢後不僅能有效分擔中山路的車流量，紓解東區至仁德區之橫向交通擁塞狀況外，還能夠解決中華醫事科技大學對外道路狹窄所帶來的交通安全隱患。同時，也將有助於健全區域的交通路網，縮短車程時間，提升地區連接性和產業運輸條件，進而促進工商產業發展，亦可強化消防救災動線，提供更安全完善的生活環境與機能。　新聞來源：自由時報

2024-04-30

台南房市價量穩定微幅上揚 2月仁德、新市、東區房價漲幅最高

　南市113年2月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為140.64，較前期上漲0.67%，相較去年同期則上漲5.95%。綜觀今年度市場表現，全市不動產市場價量皆為穩定微幅上揚。其中仁德區房價漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.76%，其次為新市區以及東區，分別微幅上漲1.12%和0.99%。　台南市長黃偉哲指出，本市南科地區開發快速，較早開發的區域如LM特區，目前已漸趨成熟，隨著目前區內可建築用地剩下約3成，近年來本市著手積極開發FG特區，該區域距離南科更近，行政區隸屬於善化區及新市區，開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池、綠地、道路。　另外有54.83公頃住宅用地及9.19公頃商業用地，除了完善的道路系統，可有效紓解上下班交通流量及運輸需求外，未來新案建案供給量增加，預計能較為緩解當地居住供不應求的問題，勢必也帶動人口移入。　地政局長陳淑美表示，本期大廈價格指數為146.02，而透天住宅價格指數為133.9皆呈現穩定微幅上漲趨勢。而交易量方面，購屋需求仍以自住為主，與去年同期相較，全市交易量增1.36%，顯示市場交易較去年回溫。　 113年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈，與前期（1月）相比小幅上升2分，可見113年第1季總體經濟景氣仍呈現持續上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市2月建物移轉棟數共計1,492棟，全市交易量較前期減少39.81%。　綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較去年同期（112年2月）微幅增加1.36%，住宅市場呈現價量俱穩的格局，未來應注意市場需求是否帶來支撐。　進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中仁德區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.76%，其次為新市區以及東區，分別微幅上漲1.12%和0.99%。　若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為仁德區、新營區以及安平區，分別小幅上漲9.36%、8.27%以及7.23%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。反觀歸仁區及安南區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.07%、0.03%。　南科區域房市需求仍趨熱絡，本期指數微幅上升0.91%，其中新市區與善化區本期指數分別微幅上升1.12%與0.90%。進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（242棟）、安南區（171棟）以及東區（160棟）。若與前期相較，因適逢農曆春節期間，多數行政區交易量皆呈現下滑趨勢，惟佳里區因有多棟新建華廈完工交屋，交易量大幅增加56.45%，與去年同期相比交易量亦大幅增加321.74%。　觀察南科區域交易量表現，與前期相比雖大幅減少，但與去年同期相比，南科區域之新市區仍大幅增加120%，顯示該區域推案增加、房市交易仍趨熱絡；此外，仁德區因緊鄰高鐵特區，受房價外溢效應影響，交易量與去年同期相比亦有119.35%正成長，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。　新聞來源：自由時報

2024-04-29

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