幸福家不動產

[MyGoNews方暮晨/綜合報導]
基隆市稅務局指出，常有民眾誤以為自家房屋老舊，就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法，房屋稅與房屋屋齡無關，而是依照「房屋評定現值」來決定。

基隆市稅務局說明，房屋稅稅額並非以市價計算，而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值，即是房屋在課稅上的價值，目前由各縣市政府自行每三年評定一次，考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段，和屋齡多寡沒有關係。

舉例來說，總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高，表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高，因而民眾所須繳納的房屋稅也會更多。

目前住家用房屋總現值在10萬1千元以下者才可免徵房屋稅。換言之，民眾所住的房屋，評定現值若超過10萬1千元，不管房屋屋齡多久，都要繳納房屋稅。至於非住家用途的房屋，像是營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用，或是提供給人民團體非營業使用，無論評定的房屋現值多寡，都要課徵房屋稅。

基隆市稅務局進一步說明，如果民眾的住家用房屋評定現值在10萬1千元以下，但卻收到房屋稅稅單，可能是因為該房屋在當年度的用途不符住家規定。民眾的房屋如果在課稅年度變更為住家使用，記得向所在的稽徵機關申請使用情形變更，即可免徵房屋稅。


文章來源：MyGoNews 買購不動產新聞台