幸福家不動產

[房地王/胡兆陽報導]
有些民眾及網友對於房市、房價的未來走勢都只憑「感覺」，感覺房價還會下跌才對？或是感覺房市應該會供過於求才對？結果實際數字卻和民眾的感覺差很大！根據內政部最新公布的今年（106年）第2季國人房價負擔能力指標的統計數字，結果顯示全國平均房價所得比創下15年來的新高紀錄，達到9.46倍，房貸負擔率也高達38.9%。可見近期的房價已經沒什麼跌、甚至還有悄悄上漲的區域，有購屋及自住需求的民眾如果找到物超所值的建案，不妨趁低價買進、實現人生的購屋美夢。


「說好的房價下跌呢？」這句話恐怕是看了內政部的統計數據之後，大部分民眾心中立馬浮現的疑問。內政部官員的說法是，因為房價所得比、房貸負擔率的計算價格都來自於房市實價登錄數字，而第2季有比第1季更多的新成屋交易案件，再加上高總價的房屋交易案也多了6.1%，所以拉高了房價的平均數值。

量比價先行
從這項房價負擔能力的數字變化以及官員的解釋內容，可以看出國內房市兩大最新的趨勢。第一個是新成屋房價即將觸底反彈，因為根據「量價關係」的經驗法則，房價處於下跌的狀況時，新成屋的交易量也會漸漸萎縮。然而，當房市的氛圍、經濟景氣、股市指數都呈現上揚時，新成屋的交易量也會跟著回升（尤其是都會區），低檔的房價也就不復存在了。


以房價最高的都會區前兩名—台北市、新北市為例，台北市今年第2季的房價所得比、房貸負擔率分別比去年同期增加了0.57倍、1.9個百分點；新北市的第2季的房價所得比、房貸負擔率也比去年同期增加了0.18倍、0.38個百分點，證明這兩個都會區的新成屋交易量明顯成長不少，好地段的房價也將會有上漲的空間。


第二個趨勢是目前房地產市場的交易不再以「價格導向」，因為內政部營建署統計的第2季高總價的房屋交易案比前一季多了6.1%，和去年相比也是高出不少（對於「低、中、高總價」住宅交易的定義是指，實價登錄住宅總價的前30%（含）以下為低總價，30~60%（含）之間為中總價，60%（不含）以上是高總價住宅。）


而能夠形成上述「高總價」的要件無非就是地段佳、近都會區、中大坪數或是夠用的坪數、規劃良善的建案等，可見大部分的已購屋民眾還是偏好這一類的房屋產品，而不是一味地只要「便宜」，這一點值得建商推案時、以及未來想要購屋的民眾好好地參考！


文章來源：房地王