文字大小: 大 中 小 分享至: FB 分享 LINE 分享 返回列表 其它文章 更多... 不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(下) 上集新聞提到不動產交易常見交易陷阱,專訪南臺灣最大之名品牌幸福家集團,教民眾如何破解得到許多熱烈回響,幸福家不動產郭力源副總經理強調,民眾若有不動產買賣需求時,建議委託合法立案的仲介業者,保障自身權益不受騙。 4.貸款成數差異 購屋前除先衡量本身自備款金額、收入狀態與負債收支比,尤其目前政府對於自然人所擁有第三戶房屋實施信用管制,最高貸款成數6成,所以開心買屋之餘最好能事先請銀行預估貸款成數及利率,避免貸款成數與期待不符,而產生認知落差的交易糾紛。 5.不實廣告誤導 投資型物件產品易遇上塑造出優渥的投資報酬率,或僅提供高於行情的成交資訊,誤導消費者吸引其高價購買,這些都可由政府所提供的實價登錄來做查詢驗證,減少買方對於價格資訊不對等而以高價購買。 6.偽造文書詐騙 詐騙集團常利用一般人不熟悉交易程序,也無法鑑定出偽造的證件與公文,聯合同夥假扮成買賣方,鑽取法律漏洞進行詐騙,郭力源舉例曾有詐騙集團先承租房屋,再偽造所有權狀及身分證件,假裝是屋主委託房仲出售租屋處房屋,並用較低的價格很快地找到買方,簽約收到現金後就銷聲匿跡。也有詐騙集團佯裝成買方,以高出行情購買,利用賣方高興之餘喪失警戒心,再夥同不肖代書取得賣方授權文件及相關證件,進而轉售他人或利用人頭登記取得貸款後即不見蹤影。 幸福家不動產在嘉南地區擁21家直營門市,統一的標準制度與完善的教育訓練,打造詳細的不動產現況說明書,與培育出專業的不動產經紀人員,除了堅持第三方建經公司履約保證外,還自立法務、代書、修繕部門層層把關審查,讓您的房地產交易安心又放心。 新聞來源:經濟日報 不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(上) 2021-01-13 不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(上) 房地產交易金額龐大,交易糾紛也層出不窮,對一般民眾而言,在經驗不足且資金有限的情況下,該如何留意才不會踩到地雷,幸福家不動產郭力源副總經理列出6大常見的房地產交易陷阱,購買前應多加注意,避免上當誤入暗藏圈套。 1.留意土地使用分區與建物主要用途 買房前務必留意土地使用分區與建物主要用途,常有在工業區興建房屋,其建物用途不是住宅,但卻偽裝成住宅出售,倘若不是一般住宅,貸款成數較低且利率較高,一旦被查獲違規供住宅使用,也有遭政府依法令予以裁處的風險。 2.未揭露嫌惡設施 為了賣得高價而未誠實揭露物件附近的嫌惡設施,也是常見的手法之一,郭力源提到有些可能被臨時圍籬遮擋住,待其拆除後就顯而易見,建議消費者購屋前除了詢問房仲外,也該親自到附近繞繞,確保周邊環境設施,才不會因未察覺而誤觸陷阱。 3.隱瞞屋況 全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋,難免會有使用過後的瑕疵,有些屋主或仲介為提高價格或順利出售,會刻意隱瞞房屋瑕疵狀況,最常見的瑕疵是房屋漏水。買屋前應詳加檢查屋況,特別是頂樓天花板、浴室外牆及下方樓板、牆面、窗框等是否有水痕或壁癌,大雨過後也是檢查房屋有無漏水的好時機,以避免買到漏水屋。屋主隱匿凶宅而房仲未善盡調查義務也屢見不鮮,是否是凶宅可藉由詢問街訪鄰居、大樓管理員等而得知。買屋前應做好功課,才能更加了解房屋狀況,降低買到瑕疵物件的機率。 新聞來源:經濟日報 不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(下) 2021-01-13 嘉南房仲龍頭又展店!幸福家不動產插旗新營 直搗北台南房市核心 台南市新營區為縣市合併前台南縣縣治所在,堪稱北台南都心,生活機能豐富完善,孕育出豐富活躍的房產市場,政府近年也積極平衡大台南地區重南輕北的發展,包含活化閒置已久的長勝營區市地重劃區、建置新營轉運站…等,預期將帶動其周邊發展,嘉南房仲龍頭「幸福家不動產」也搶在2020年底插旗新營,開設全新分店坐落在新進路二段與新生路黃金三角窗,勢必能為新營不動產交易注入活水。 幸福家不動產新營店於今日(12/25)舉行開幕茶會活動,邀請玉山銀行新營分行蔡慶南經理、社團法人台南市不動產經紀人員協會楊明宗理事長、台南市不動產經紀公會林忠信理事長、中華民國不動產聯合總會謝宗諺理事長、台南市蔡育輝議員、李宗翰議員…等人,與幸福家不動產李應吉總經理、幸福家新營店周文忠店長、黃秋燕店長一同蒞臨開幕活動歡慶剪綵。 幸福家不動產立下五年三十店的目標,至今已超前進度完成7成,持續在房市熱區積極展店,品牌年度總銷也於11月提前達標,領先在地同業,預計109年度總銷業績結算將會大幅超出原訂200億目標,保持連年超標的傲人紀錄,歸功多項差異化優勢,不論是交易安全把關、800多位菁英業務的聯賣網絡、AI智慧房產系統…等,都是創造佳績的大功臣,加上大台南熱絡的房產助攻下,幸福家成為嘉南地區首屈一指的房仲品牌。 新聞來源:經濟日報 2020-12-28 央行打房難奏效?7大因素成拉抬南市房價推手 近年話題房市絕對少不了台南,市場供需皆直線成長的最大原因,無非就是國內指標性科技大佬-台積電,「護國神山」效應持續加碼投資台南,掀動南科周邊與市區房價,在地建案紛紛做為號召讓價格節節攀升,這高漲的房價不僅僅台積電一手撐起而已,再加上大環境其他因素,更讓台南房價居高難下。 今年初疫情衝擊與年末央行打炒房政策,都讓消費者期待台南房價是否將往下走,但事實卻不符期待,幸福家代銷李奕緯專案經理點出,除了台積電進駐外,價格增幅主因首要來自於營建成本,市場缺工與原物料上漲,再來則是全球邊境管制下,導致資金鎖在國內回流房市,又適逢自住需求大增,嗅到商機的外來建商大舉出征台南獵地,使地主惜售提高購地成本,加上大環境的低利率與美國聯準會大幅印鈔救市,7項因素環環相扣都是拉抬台南房價的推手。 據市場調查近5年台南大樓、新成屋粗估漲幅均值約40%,民眾每戶所得均值卻僅成長6%,遠遠不及房價上漲幅度,且房市熱度不斷飆升,該如何策略進場才妥當,李奕緯歸納統計,台南市區基本兩房加平面車位自備款需150萬元左右,投報率約為14%,相較之下舊台南縣之溪北地區僅需自備76萬元,投報率15.7%,負擔壓力與投放風險比市區減輕許多,甚至更勝台積電股票3.6%的投報率,建議欲投資或自住的民眾,不妨走出市區尋找不同的房產藍海。 舊台南縣溪北地區的佳里區,距離南科僅需15分鐘車程,同時享有幽靜的生活品質,及保有繁華機能的優越條件,帶動投資及自住需求,台南在地新興品牌「聿川建設」,於農曆年前搶屋潮推出全新建案「聿川沐夏」,別於在地傳統建商,走出獨樹一幟的品味質感,簡約精緻的輕奢風格建築,廣受年輕首購族的喜愛,加上早鳥VIP簽約送限量豪禮活動,以致尚未公開,就已迅速吸引大量民眾爭相詢問。 新聞來源: 經濟日報 yahoo新聞 2020-12-28
不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(下) 上集新聞提到不動產交易常見交易陷阱,專訪南臺灣最大之名品牌幸福家集團,教民眾如何破解得到許多熱烈回響,幸福家不動產郭力源副總經理強調,民眾若有不動產買賣需求時,建議委託合法立案的仲介業者,保障自身權益不受騙。 4.貸款成數差異 購屋前除先衡量本身自備款金額、收入狀態與負債收支比,尤其目前政府對於自然人所擁有第三戶房屋實施信用管制,最高貸款成數6成,所以開心買屋之餘最好能事先請銀行預估貸款成數及利率,避免貸款成數與期待不符,而產生認知落差的交易糾紛。 5.不實廣告誤導 投資型物件產品易遇上塑造出優渥的投資報酬率,或僅提供高於行情的成交資訊,誤導消費者吸引其高價購買,這些都可由政府所提供的實價登錄來做查詢驗證,減少買方對於價格資訊不對等而以高價購買。 6.偽造文書詐騙 詐騙集團常利用一般人不熟悉交易程序,也無法鑑定出偽造的證件與公文,聯合同夥假扮成買賣方,鑽取法律漏洞進行詐騙,郭力源舉例曾有詐騙集團先承租房屋,再偽造所有權狀及身分證件,假裝是屋主委託房仲出售租屋處房屋,並用較低的價格很快地找到買方,簽約收到現金後就銷聲匿跡。也有詐騙集團佯裝成買方,以高出行情購買,利用賣方高興之餘喪失警戒心,再夥同不肖代書取得賣方授權文件及相關證件,進而轉售他人或利用人頭登記取得貸款後即不見蹤影。 幸福家不動產在嘉南地區擁21家直營門市,統一的標準制度與完善的教育訓練,打造詳細的不動產現況說明書,與培育出專業的不動產經紀人員,除了堅持第三方建經公司履約保證外,還自立法務、代書、修繕部門層層把關審查,讓您的房地產交易安心又放心。 新聞來源:經濟日報 不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(上) 2021-01-13
不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(上) 房地產交易金額龐大,交易糾紛也層出不窮,對一般民眾而言,在經驗不足且資金有限的情況下,該如何留意才不會踩到地雷,幸福家不動產郭力源副總經理列出6大常見的房地產交易陷阱,購買前應多加注意,避免上當誤入暗藏圈套。 1.留意土地使用分區與建物主要用途 買房前務必留意土地使用分區與建物主要用途,常有在工業區興建房屋,其建物用途不是住宅,但卻偽裝成住宅出售,倘若不是一般住宅,貸款成數較低且利率較高,一旦被查獲違規供住宅使用,也有遭政府依法令予以裁處的風險。 2.未揭露嫌惡設施 為了賣得高價而未誠實揭露物件附近的嫌惡設施,也是常見的手法之一,郭力源提到有些可能被臨時圍籬遮擋住,待其拆除後就顯而易見,建議消費者購屋前除了詢問房仲外,也該親自到附近繞繞,確保周邊環境設施,才不會因未察覺而誤觸陷阱。 3.隱瞞屋況 全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋,難免會有使用過後的瑕疵,有些屋主或仲介為提高價格或順利出售,會刻意隱瞞房屋瑕疵狀況,最常見的瑕疵是房屋漏水。買屋前應詳加檢查屋況,特別是頂樓天花板、浴室外牆及下方樓板、牆面、窗框等是否有水痕或壁癌,大雨過後也是檢查房屋有無漏水的好時機,以避免買到漏水屋。屋主隱匿凶宅而房仲未善盡調查義務也屢見不鮮,是否是凶宅可藉由詢問街訪鄰居、大樓管理員等而得知。買屋前應做好功課,才能更加了解房屋狀況,降低買到瑕疵物件的機率。 新聞來源:經濟日報 不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(下) 2021-01-13
嘉南房仲龍頭又展店!幸福家不動產插旗新營 直搗北台南房市核心 台南市新營區為縣市合併前台南縣縣治所在,堪稱北台南都心,生活機能豐富完善,孕育出豐富活躍的房產市場,政府近年也積極平衡大台南地區重南輕北的發展,包含活化閒置已久的長勝營區市地重劃區、建置新營轉運站…等,預期將帶動其周邊發展,嘉南房仲龍頭「幸福家不動產」也搶在2020年底插旗新營,開設全新分店坐落在新進路二段與新生路黃金三角窗,勢必能為新營不動產交易注入活水。 幸福家不動產新營店於今日(12/25)舉行開幕茶會活動,邀請玉山銀行新營分行蔡慶南經理、社團法人台南市不動產經紀人員協會楊明宗理事長、台南市不動產經紀公會林忠信理事長、中華民國不動產聯合總會謝宗諺理事長、台南市蔡育輝議員、李宗翰議員…等人,與幸福家不動產李應吉總經理、幸福家新營店周文忠店長、黃秋燕店長一同蒞臨開幕活動歡慶剪綵。 幸福家不動產立下五年三十店的目標,至今已超前進度完成7成,持續在房市熱區積極展店,品牌年度總銷也於11月提前達標,領先在地同業,預計109年度總銷業績結算將會大幅超出原訂200億目標,保持連年超標的傲人紀錄,歸功多項差異化優勢,不論是交易安全把關、800多位菁英業務的聯賣網絡、AI智慧房產系統…等,都是創造佳績的大功臣,加上大台南熱絡的房產助攻下,幸福家成為嘉南地區首屈一指的房仲品牌。 新聞來源:經濟日報 2020-12-28
央行打房難奏效?7大因素成拉抬南市房價推手 近年話題房市絕對少不了台南,市場供需皆直線成長的最大原因,無非就是國內指標性科技大佬-台積電,「護國神山」效應持續加碼投資台南,掀動南科周邊與市區房價,在地建案紛紛做為號召讓價格節節攀升,這高漲的房價不僅僅台積電一手撐起而已,再加上大環境其他因素,更讓台南房價居高難下。 今年初疫情衝擊與年末央行打炒房政策,都讓消費者期待台南房價是否將往下走,但事實卻不符期待,幸福家代銷李奕緯專案經理點出,除了台積電進駐外,價格增幅主因首要來自於營建成本,市場缺工與原物料上漲,再來則是全球邊境管制下,導致資金鎖在國內回流房市,又適逢自住需求大增,嗅到商機的外來建商大舉出征台南獵地,使地主惜售提高購地成本,加上大環境的低利率與美國聯準會大幅印鈔救市,7項因素環環相扣都是拉抬台南房價的推手。 據市場調查近5年台南大樓、新成屋粗估漲幅均值約40%,民眾每戶所得均值卻僅成長6%,遠遠不及房價上漲幅度,且房市熱度不斷飆升,該如何策略進場才妥當,李奕緯歸納統計,台南市區基本兩房加平面車位自備款需150萬元左右,投報率約為14%,相較之下舊台南縣之溪北地區僅需自備76萬元,投報率15.7%,負擔壓力與投放風險比市區減輕許多,甚至更勝台積電股票3.6%的投報率,建議欲投資或自住的民眾,不妨走出市區尋找不同的房產藍海。 舊台南縣溪北地區的佳里區,距離南科僅需15分鐘車程,同時享有幽靜的生活品質,及保有繁華機能的優越條件,帶動投資及自住需求,台南在地新興品牌「聿川建設」,於農曆年前搶屋潮推出全新建案「聿川沐夏」,別於在地傳統建商,走出獨樹一幟的品味質感,簡約精緻的輕奢風格建築,廣受年輕首購族的喜愛,加上早鳥VIP簽約送限量豪禮活動,以致尚未公開,就已迅速吸引大量民眾爭相詢問。 新聞來源: 經濟日報 yahoo新聞 2020-12-28