- 2019-11-06
- 幸福新鮮事
不畏大選衝擊 嘉義房地產這樣買才聰明
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多樣衝擊下房市難創新高
2020大選將至，外界預測明年股市會急轉直下，同時帶動房地產行情下跌，再加上政府近幾年實施的實價登錄、奢侈稅甚是房地合一的打房政策，很難不讓人在房市油然而生出退縮的念頭。經分析嘉義市場及成交件數後，幸福家不動產嘉義忠孝店呂宗憬店長表示，內政部公布108年初至今嘉義市房地產成交成長100多件，但主要以中低價透天、土地、自用型華廈三大類型產品維持市場熱度，雖可看出行情需求，但也因上述的打房政策影響，就算是湖子內重劃區的新建案也難創新高。
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做好分析聰明投資不失手
呂宗憬指出嘉義市蛋黃區始終位於東區周邊，數年前因道路改建店面土地價格水漲船高，加上能開發土地極少，此區房價仍維持在一定的高點，較難以下手；購買商用大樓店面或投資型套房也須留意風險，現階段因陸客取消自由行致觀光旅館經營困難求售，這樣的物件也許轉為安養機構營運有機會獲得解套。
縣市政府近期推動許多重大工程建設，使東西區交通流暢的鐵路高架化工程、進駐中科院航太研發基地的民雄森林公園國防部用地，或是將開發成產業園區的水上南靖糖廠，呂宗憬建議選擇這些前景看好的區域，不論對買方賣方都是有利的選擇；並秉持「市區重地坪，郊區重建坪」的觀念，市區地坪價值高，反之郊區地價便宜由建坪來決定是否值得投資，但也要小心避免老舊或經投資客拉皮裝潢的公寓或大樓。
近期值得關注未來大選後執政團隊的房地產政策，以及香港反送中事件港人來台置產的後續影響，因應時勢變化下來做應對，才能聰明投資不失手。
嘉義據點經營策略之道
幸福家不動產於今年8月進軍嘉義，初期經營呂宗憬著重在內部人才培養與教育訓練的落實，對客戶保持著將心比心的精神，做對的事，並把事情做到做好；幸福家總經理李應吉也分享，五年三十店擴大幸福版圖計畫，選擇地點優質的一級店面，達到日常曝光與觀念傳遞的效果，深耕嘉義在地居民房產領導品牌的印象，在需要時提供最專業的房產服務。
新聞來源：經濟日報
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