江韋佑 │ 幸福家不動產

不動產交易常見6大陷阱房仲專家教你該如何破解(下)

　上集新聞提到不動產交易常見交易陷阱，專訪南臺灣最大之名品牌幸福家集團，教民眾如何破解得到許多熱烈回響，幸福家不動產郭力源副總經理強調，民眾若有不動產買賣需求時，建議委託合法立案的仲介業者，保障自身權益不受騙。　 4.貸款成數差異購屋前除先衡量本身自備款金額、收入狀態與負債收支比，尤其目前政府對於自然人所擁有第三戶房屋實施信用管制，最高貸款成數6成，所以開心買屋之餘最好能事先請銀行預估貸款成數及利率，避免貸款成數與期待不符，而產生認知落差的交易糾紛。　 5.不實廣告誤導投資型物件產品易遇上塑造出優渥的投資報酬率，或僅提供高於行情的成交資訊，誤導消費者吸引其高價購買，這些都可由政府所提供的實價登錄來做查詢驗證，減少買方對於價格資訊不對等而以高價購買。　 6.偽造文書詐騙詐騙集團常利用一般人不熟悉交易程序，也無法鑑定出偽造的證件與公文，聯合同夥假扮成買賣方，鑽取法律漏洞進行詐騙，郭力源舉例曾有詐騙集團先承租房屋，再偽造所有權狀及身分證件，假裝是屋主委託房仲出售租屋處房屋，並用較低的價格很快地找到買方，簽約收到現金後就銷聲匿跡。也有詐騙集團佯裝成買方，以高出行情購買，利用賣方高興之餘喪失警戒心，再夥同不肖代書取得賣方授權文件及相關證件，進而轉售他人或利用人頭登記取得貸款後即不見蹤影。　幸福家不動產在嘉南地區擁21家直營門市，統一的標準制度與完善的教育訓練，打造詳細的不動產現況說明書，與培育出專業的不動產經紀人員，除了堅持第三方建經公司履約保證外，還自立法務、代書、修繕部門層層把關審查，讓您的房地產交易安心又放心。　　新聞來源：經濟日報　不動產交易常見6大陷阱房仲專家教你該如何破解(上)

2021-01-13

央行打房難奏效？7大因素成拉抬南市房價推手

近年話題房市絕對少不了台南，市場供需皆直線成長的最大原因，無非就是國內指標性科技大佬-台積電，「護國神山」效應持續加碼投資台南，掀動南科周邊與市區房價，在地建案紛紛做為號召讓價格節節攀升，這高漲的房價不僅僅台積電一手撐起而已，再加上大環境其他因素，更讓台南房價居高難下。　　今年初疫情衝擊與年末央行打炒房政策，都讓消費者期待台南房價是否將往下走，但事實卻不符期待，幸福家代銷李奕緯專案經理點出，除了台積電進駐外，價格增幅主因首要來自於營建成本，市場缺工與原物料上漲，再來則是全球邊境管制下，導致資金鎖在國內回流房市，又適逢自住需求大增，嗅到商機的外來建商大舉出征台南獵地，使地主惜售提高購地成本，加上大環境的低利率與美國聯準會大幅印鈔救市，7項因素環環相扣都是拉抬台南房價的推手。　據市場調查近5年台南大樓、新成屋粗估漲幅均值約40%，民眾每戶所得均值卻僅成長6%，遠遠不及房價上漲幅度，且房市熱度不斷飆升，該如何策略進場才妥當，李奕緯歸納統計，台南市區基本兩房加平面車位自備款需150萬元左右，投報率約為14%，相較之下舊台南縣之溪北地區僅需自備76萬元，投報率15.7%，負擔壓力與投放風險比市區減輕許多，甚至更勝台積電股票3.6%的投報率，建議欲投資或自住的民眾，不妨走出市區尋找不同的房產藍海。　舊台南縣溪北地區的佳里區，距離南科僅需15分鐘車程，同時享有幽靜的生活品質，及保有繁華機能的優越條件，帶動投資及自住需求，台南在地新興品牌「聿川建設」，於農曆年前搶屋潮推出全新建案「聿川沐夏」，別於在地傳統建商，走出獨樹一幟的品味質感，簡約精緻的輕奢風格建築，廣受年輕首購族的喜愛，加上早鳥VIP簽約送限量豪禮活動，以致尚未公開，就已迅速吸引大量民眾爭相詢問。　　新聞來源：經濟日報 yahoo新聞

2020-12-28

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嘉南房仲龍頭又展店！幸福家不動產插旗新營直搗北台南房市核心

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