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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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新冠肺炎疫情在全世界各國間越演越烈,不只中國大陸,連日本、韓國都傳出大規模感染消息,台灣防疫也戰戰兢兢,絲毫不容懈怠,國內外觀光、零售業受到不小打擊外,這波疫情對房產市場的影響也是人人探究的議題。

台南市地政局統計出爐,台南市買賣移轉棟數今年1月份減少25.5%,2月份增加46.3%,主因今年春節假期落在1月份,使工作天數較去年同期少,反觀2月份工作天數完整,較去年逢農曆年假相比表現上升,但疫情持續緊繃,全台戒備防疫,兩月數據總計仍下滑1.2%,台南房仲業者-幸福家不動產統計這兩個月門市來客數未受影響,委託案件數也穩定持平,因台南房價保持溫和上漲,業績小幅成長,在疫情蔓延下與去年相較表現還算正常,開元店蔡昇翰店長表示,疫情目前對台南房市衝擊不算大,關鍵在3月的防疫狀況。

房市

蔡昇翰分析房市若不活絡,不外乎就是買賣雙方僵持不下,各界擔心疫情延燒是否對經濟帶來波動,此時的房市起了些許變化,原本因房價穩定上漲對賣方有利的風向,也悄悄地轉向買方市場,不急著出手的買方等待時機,握有風險的賣方卻困於疫情,使議價的彈性空間增大,回想十年前SARS重挫房市,當時出現逆向操作的投資客,大膽出手從中得利,現今政府防疫配套進步許多,不像當年如此恐慌,這時想重操舊業的投資買方正摩拳擦掌,等待著再次進場的機會,再嘗一次甜頭。加上因中國疫情持續蔓延,促使許多台商考慮回流台灣,工商及自住需求提高,以及春節後股市開盤慘綠,如當年金融海嘯動盪不安的風險下,投資者反而開始思考將資金轉移至較低風險的不動產。

房地產市場是此次被疫情影響的最後經濟層面,3、4月天氣逐漸回暖,若有效控制住病毒侵襲,且逢房地產329檔期,房價再回到穩定成長之日近在咫尺,鼠年房市仍是值得期待的,但還是要防範未然,若第二季疫情不見好轉,蔡昇翰提到伺機而動的投資客將不再觀望,此刻則應強化與屋主溝通的技巧,將物件閒置的風險壓力降至最低,才能讓買賣雙方都取得共識,房市不急凍;幸福家不動產也作足防疫準備,公司同仁進出門市接待客戶,均須以酒精消毒,戴上口罩,保護顧客也保護自己,並抱持著審慎且維持樂觀的態度看待房市,才能應對未知的發展,不錯失疫情帶來的買方需求。

新聞來源:經濟日報

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江韋佑經理