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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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房市
 

房產專家何世昌表示,以目前房市籠罩在低迷買氣之下,「勢」確定由買方主導,賣方部分因高建築成本壓力,讓價幅度有限,預料將祭出低首付等促銷策略試水溫,因此今年上半年新屋市場將是「買賣雙方諜對諜」的價格拉鋸戰,至於「誰會先讓步將是觀察重點」。

 

何世昌分析,當房市氛圍由多轉空時,建商大多會採取三步驟因應市況,第一會先推出「低總價策略」搶市,若刺激買氣無效,就會進入第二步就是打出「低首付策略」,若建案還是賣不動,最後才會啟動「降價策略」。

 

他強調,由於2022年前的房市多頭派對,厚實了建商口袋,加上若建商是在近三年高價取得土地,再加上這波缺工料漲大幅推升營造成本,在高建築成本壓力下,建商能讓價的幅度有限,除非開發商手中土地是先前以相對低成本取得,願意讓利給消費者,否則期待新建案價格大幅降價,難度非常高。

 

他指出,這次是政府出重手打炒房,才能抑制這波因通膨推漲的房價,再加上近兩個月火速通過《平均地權條例》修法,才讓市場確立由多轉空之勢;在政府重手壓制下,今年上半年房市確定上演價格拉鋸戰。

 

他表示,在買方不急著出手,賣方祭出低首付等促銷策略下,究竟是賣方促銷策略奏效引導買方出手,還是買方態度堅決,價格不降、買氣不出,到底誰會先讓步,值得持續觀察;不過這也代表,在買賣雙方在價格互相拉扯之下,今年上半年房市交易量恐不易放大,市場量能確定大幅萎縮。

 

新聞來源:udn

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