幸福家不動產

台南歷史最悠久、也是球星王建民最常逛的台南市武聖夜市，今年5月間被建商三地集團以8.5億元購得，原打算興建住宅大樓，然最新實價登錄揭露，不到1個月時間，該夜市資產被2度轉手，新買家是南部大建商京城集團，包含武聖夜市與周邊土地共逾4千坪，由旗下建誌營造股份有限公司的名義購入，金額高達11.8億元，換算每坪地價26.7萬元；京城建設發言人周敬恆指出，該筆資產為董事長私人購置，因此不便評論，未來如何開發仍待董事長決策。

台南武聖夜市已有36年歷史，每逢周三與周六營運，攤位數達250家，和花園夜市、大東夜市並列台南3大夜市；然而該夜市在今年5月時《蘋果新聞網》曾經報導，三地集團以總價8.5億元購入，然而當時土地面積僅2659坪。

然而最新實價登錄揭露，三地集團購置時間點為今年4月，而僅1個月內，又將該資產轉售給京城集團，而實登揭露京城所購置夜市面積達4431.62坪，成交金額達11.83億元。

查詢謄本發現京城集團以旗下營造廠「建誌營造股份有限公司」，而建誌營造公司董事包括蔡佳玲與李詩雄其所代表法人為「京成建設股份有限公司」。

而之所有京城集團購入土地面積遠高過三地集團，原因在於當時集團僅取得該夜市5分之3產權，而此次京城集團已全部整合成功，所以面積更大，總價也更高。

查詢武聖夜市其地目包括公共設施保留用地，當中涵蓋停車場用地、國小學校用地與住宅區等。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，公共設施保留地可透過公辦市地重劃方式開發，因需解編必須花一段時間整合送件，推估該筆資產短期不會立即開發，夜市短期應該也會持續經營。https://tw.appledaily.com/property/20210902/Q6PNNSPFFJGCDATM4375WNVZEY/?fbclid=IwAR0KwR2L_rMT5KvdPuUdS03MkfVskFe_mIbL8htlsBxxDp8NBUd1tqNGljM