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購買預售屋常遇到的糾紛，就是實際房屋不如簽約當下的美好，但預售屋的優點是按照工程進度依序付款，可減輕一次支付大筆費用的負擔，一名網友因為預售屋合約坪數有誤，被建商要求攜帶合約及簽約章去做更改，急得上網求助，她表示「2個月前購買預售屋，經過繳交頭期款、銀行對保、3次驗屋後，卻收到建商通知，因為合約坪數有誤，要求攜帶合約及簽約章去做更改」。

實際上，合約與實際坪數有誤，3%是個界線，依內政部頒訂的預售屋定型化契約應記載事項規定，若預售屋交屋坪數不足，賣方應重新計算總價，若大於合約坪數，買方額外支付房價不超過2%；另外，若預售屋坪數誤差超過3%者，買方可主張解除契約。

在3%以下，通常處理方式為購屋總價「多退少補」，依照實際價金增減，實務上，也曾發生過民眾購買180坪豪宅，卻被建商肆意修改坪數，將坪數下修至130坪，消費者想要解約卻被建商刁難的例子，最終只能對簿公堂。

房價高昂，一坪價格可能要賺幾個月，若真發生坪數與合約不符的狀況，該如何計算多退少補?台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出預售屋交屋後的坪數小於合約坪數，建商應補償，且無上限規定；但若是多出的坪數消費者補差額最多不超過2%，包括土地、主建物、附屬建物等。依當初談定不同單價進行計算。

舉例來說，1000萬購入預售屋，主建物合約明訂為30坪，換算主建物價格600萬元，則主建物計算單價為600/30＝20萬，若交屋時僅28坪，建商需找補消費者2坪，也就是補給消費者40萬；但如果交屋為32坪多出的坪數超過2%，消費者額外支付給建商僅以2%為限（即為0.6坪），最多需給建商12萬元。

但需要特別注意的是，預售屋交屋後土地、建物或總面積任一項有誤差超過3%，買方可主張解除契約，陳炳辰提醒部分建商會在合約上註記放棄此誤差權利，雖不符常規，但簽約屬雙方合意，依然具有效力，買方在簽約時得特別留心該條約，避免日後紛爭。(陳筱惠/台中報導)

新聞來源：蘋果日報