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考量新營都市發展需求，南市府都發局推動高速公路新營交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討主要計畫(第一階段)案，經各級都市計畫委員會審議通過，並於114年3月20日發布實施。市調顯示，目前新營鬧區與長勝營區重劃區一帶，新案售價帶已站穩3字頭，去化表現穩定。

南市府都發局指出，透過實施都市計畫，本次通檢成果能因應現況發展，解決土地利用限制，符合地方需求。本次檢討重點包含未完成附帶條件地區檢討，同時配合重大建設規劃及現況發展調整公共設施用地，包括柳營市區銜接柳營外環道之道路系統及火燒店聚落地區交通需求，新增劃設計畫道路；因應河川治理需求，配合市管區域排水堤防預定範圍劃定為河川區。

為避免損及民眾權益調整特殊道路截角為附帶條件住宅區；配合高速公路局、台電公司及明達中學現況使用範圍予以檢討變更；同時因應地區發展需求，於114年3月21日發布實施之細部計畫土地使用分區管制要點，包括於產業專用區容許建築物第三層以上可作為住宅使用及增修訂產業專用區之容許使用項目，透過多元使用可望帶動地區整體繁榮與發展。

房仲業者分析，新營原為台南縣治所在，公教客層與自營商頗多，但近來一些南科客層也陸續前來新營看屋，透過國道1號高速公路，新營連通南科約15~20分鐘，但生活機能卻優於善化、新市、麻豆，因此高質感規劃的景觀輕豪宅大樓受到歡迎，在商圈發展成熟、公共設施完善的優勢下，近來推案有增多現象，尤其長勝營區與公園一帶，坐擁綠地環境，成為景觀輕豪宅大樓推案新熱區，售價也站上3字頭。

新聞來源：自由時報