幸福家不動產

有別於大樓擁擠侷促的氛圍，不少人夢想著擁有一棟屬於自己的透天厝，其實透天可分為獨棟、雙併、連棟及重疊透天，保值性程度也有差別，房仲專家分析，獨棟透天因土地產權獨立，行情最好、最保值；雙併透天要留意鄰居素質；連棟透天價格相對便宜，建議首選邊間，採光通風佳；重疊透天則屬混血產品，規劃上下2戶，須共用停車位、樓梯或電梯等公共空間。

「獨棟」透天也就是俗稱的「獨門、獨院」住宅，信義房屋太平新光店店長楊宗錫指出，獨棟透天優勢在於土地產權獨立，擁有４面採光、通風，因為沒有隔壁戶，隱私性相對好，有些還會安裝電梯，因此行情最貴，增值性較高，比較適合預算較寬裕的換屋型民眾購買。

不過，要注意的是，獨棟透天因少了其他住戶共同分擔，房屋修繕、維護成本會比其他類型透天還要高，而且如果獨棟透天非位處管理良好的別墅社區，沒有鄰居互相照應，較容易產生治安疑慮。

「雙併」透天意指一棟透天別墅裡有左右相連的兩戶住宅，信義房屋台中復興店店長朱宏彬分析，雙併優點是比起獨棟，價格更為親民，且保有3面採光，但也因有隔壁住戶，若住了惡鄰居，就要留意糾紛問題。

「連棟」透天為左右側牆壁相連成一排的透天厝，同樣需留意鄰居素質，再來因比起其他類型透天，採光、通風較差，工錢、材料、防水等工程較少，且土地持份低，因此房價相對便宜，也比較適合財力有限的民眾選購，而朱宏彬也建議消費者，要買連棟透天首選邊間，若有開窗、採光好，行情甚至有機會比其他戶高出1成。

「重疊」透天最為特別，屬公寓及透天的混血式產品，又稱重疊別墅或疊拼別墅，信義房屋汐止明峰店專案經理江正良解釋，重疊別墅一般規劃上下2戶，下疊戶1、2樓為一戶所有，上疊3、4樓為另一戶所有，若無裝設電梯，下疊戶大多因擁有庭院，行情較好，部分重疊別墅若擁有景觀、安裝電梯，上疊戶保值性也不錯。此外，要特別留意，部分建案住戶須共用停車位、樓梯或電梯，未來產權就沒獨棟透天來得單純。

新聞來源：NOWnews