幸福家不動產

新冠肺炎疫情在全世界各國間越演越烈，不只中國大陸，連日本、韓國都傳出大規模感染消息，台灣防疫也戰戰兢兢，絲毫不容懈怠，國內外觀光、零售業受到不小打擊外，這波疫情對房產市場的影響也是人人探究的議題。

台南市地政局統計出爐，台南市買賣移轉棟數今年1月份減少25.5%，2月份增加46.3%，主因今年春節假期落在1月份，使工作天數較去年同期少，反觀2月份工作天數完整，較去年逢農曆年假相比表現上升，但疫情持續緊繃，全台戒備防疫，兩月數據總計仍下滑1.2%，台南房仲業者-幸福家不動產統計這兩個月門市來客數未受影響，委託案件數也穩定持平，因台南房價保持溫和上漲，業績小幅成長，在疫情蔓延下與去年相較表現還算正常，開元店蔡昇翰店長表示，疫情目前對台南房市衝擊不算大，關鍵在3月的防疫狀況。

蔡昇翰分析房市若不活絡，不外乎就是買賣雙方僵持不下，各界擔心疫情延燒是否對經濟帶來波動，此時的房市起了些許變化，原本因房價穩定上漲對賣方有利的風向，也悄悄地轉向買方市場，不急著出手的買方等待時機，握有風險的賣方卻困於疫情，使議價的彈性空間增大，回想十年前SARS重挫房市，當時出現逆向操作的投資客，大膽出手從中得利，現今政府防疫配套進步許多，不像當年如此恐慌，這時想重操舊業的投資買方正摩拳擦掌，等待著再次進場的機會，再嘗一次甜頭。加上因中國疫情持續蔓延，促使許多台商考慮回流台灣，工商及自住需求提高，以及春節後股市開盤慘綠，如當年金融海嘯動盪不安的風險下，投資者反而開始思考將資金轉移至較低風險的不動產。

房地產市場是此次被疫情影響的最後經濟層面，3、4月天氣逐漸回暖，若有效控制住病毒侵襲，且逢房地產329檔期，房價再回到穩定成長之日近在咫尺，鼠年房市仍是值得期待的，但還是要防範未然，若第二季疫情不見好轉，蔡昇翰提到伺機而動的投資客將不再觀望，此刻則應強化與屋主溝通的技巧，將物件閒置的風險壓力降至最低，才能讓買賣雙方都取得共識，房市不急凍；幸福家不動產也作足防疫準備，公司同仁進出門市接待客戶，均須以酒精消毒，戴上口罩，保護顧客也保護自己，並抱持著審慎且維持樂觀的態度看待房市，才能應對未知的發展，不錯失疫情帶來的買方需求。

新聞來源：經濟日報