幸福家不動產

[房地王/盧振池報導]
之前房地王的「斷頭戶」相關文章引起讀者熱烈回響，因為斷頭戶的下殺空間比一般的新成屋要大上許多。問題是，目前房地產市場的交易正逐漸回溫之中，除非是餘屋量大的區域，否則斷頭戶不一定會出現在面前，那麼民眾要到哪裡才能買得到呢？


首先說明，「斷頭戶」不是有些人以為的「屋主在屋內輕生、或是房子裡發生凶案事故」，斷頭戶嚴格來說是指：民眾在購屋資金方面出現「斷尾求生」的情形，也就是民眾和建商簽約購買房子之後，因為購屋者財務出問題而無力負擔、或是因為房價下跌而不願再付出後續的購屋資金，使得接下來的產權過戶程序無法完成，建商只好沒收買方之前繳交的購屋款項，再重新出售的房子。


如果是民眾買了房子、產權過戶也辦好了，只是後續在繳交房貸的階段繳不出錢，房子最後被銀行提起債權訟訴而被法院查封，這種情形不是一般俗稱的「斷頭戶」而是叫做法拍屋。比較現有的便宜房屋類型，廣告戶、斷頭戶都是屋齡較新，但是數量較少、民眾不一定買得到；而法拍屋大部分是前屋主居住過的、屋齡較舊的房子，但是買到的價格大約是市價的8折，是這三者之中最便宜的房子。

價格比市價便宜的房屋類型

比較項目	法拍屋	廣告戶	斷頭戶
成因	屋主繳不出房貸	建商促銷方案	屋主有財務問題或自行認賠出場
便宜程度	約市價的8折	約市價的9折	約市價的85~9折
數量	較多	較少	更少
來源	法院	建商	建商、房仲業者

至於民眾想買斷頭戶時，應該從哪裡下手？推案的建商當然是斷頭戶主要的來源，例如最近因為地上權的地租費用大增，使得相關的房屋建案就出現了不少民眾認賠、斷頭出場的斷頭戶。不過就算有之前的購屋民眾退戶、解約，如果和建商沒有深厚的交情，通常業者不會主動告知這一戶是特別便宜的斷頭戶。

因此，民眾可能得透過關係找到建商的業務主管、或是平時就要和銷售房屋的跑單小姐保持聯絡，只要有哪個建案出現斷頭戶，就請提早通知你來撿便宜，如果最後房屋有成交，別忘了要包個紅包給介紹跑單小姐。


另一個常常有斷頭戶的案件等著買家來撿便宜的地方，則是房仲業者的店裡面。因為房仲業者不只是賣中古屋，連預售屋的紅單、工程結構中的建案、等著交屋的新成屋都是他們的業務範圍，許多中途想要認賠出場、而不想被建商解約的民眾都會找上房仲業者，所以想要買便宜斷頭戶的民眾可以來這裡找尋適合你的房屋。


文章來源：房地王