幸福家不動產

【黃阡阡／台北報導】
台版肥咖條款2020年將上路，去年底豪宅置交易個案也頻頻。最新實價登錄揭露，豪宅「欣翰士林官邸」5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，文華苑4樓戶也以總價4.59億元新低價成交，值得注意的是，兩筆交易買方皆為境外公司與僑外資身分，避稅用途恐是置產主因之一。

實價揭露顯示，去年10月欣翰士林官邸5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，買方為塞席爾商克里斯特國際光學有限公司，屬境外公司；而指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交，為去年該社區成交中單價最低的一件，買方則是僑外資歐企投資。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，士林官邸土地使用分區為特定商業區，在大直大彎北段商業宅開罰後，類似情況的物件銷售難免受其影響，提高讓價幅度恐在所難免，而文華苑之前在實價登錄交易行情都在180萬出頭，這次出現低價，可能是因為樓層是4樓的關係。

值得注意的是，兩筆交易買方為境外公司、僑外資身分，且在房地合一稅實施後，境外法人購買豪宅一度停滯，主要因外資企業買賣房地產課重稅，失去原先節稅優勢。

不料台版肥咖條款未來將上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國際肥咖條款衝擊經商人士，乃至國際高資產族財務規劃，錢進不動產成為暫時避風港，因此常見特別開立新的公司來買賣豪宅，而未來以出售公司持股的方式同步轉移公司名下不動產，企圖巧妙避開房地合一稅，不過仍要小心查稅的可能。


文章來源：蘋果即時