幸福家不動產

文／屋比房屋總經理葉國華

近年房價居高不下、租金又持續上漲，一般民眾叫苦連天，可能每個月一半的薪水都拿去繳租金，不過租屋族別灰心，有4小撇步提供無殼鍋牛們，讓大家能租到划算又優質的物件。

根據主計處統計資料顯示，2020年10月全台消費者物價房租類指數已達103.85，從2011年3月後至今年10月，已連續116個月都沒跌過，即使面對疫情衝擊，房租也不見走低，顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。

由於內政部的租金指數是全國性的，租金漲勢較為平緩，若移到主要都會區，租金漲勢其實更為猛烈，以剛出社會薪資僅約24K~27K的社會新鮮人來說，如在北市租間一般等級的套房，甚至就要付出一半的收入，使得不少無力負擔的租屋族，紛紛轉往市中心外圍租屋，造成市郊區租屋需求大增，租金也開始攀升。

目前無殼蝸牛在雙北地區租屋，想多存點錢，往往只能犧牲生活品質，選擇「次一級」（套房改租雅房）、「空間較小」（想租10坪，改租5坪）或「距離較遠」（在北市上班，租新北）的物件，低薪的租屋族，在台北生活可謂苦不堪言，現在的租屋環境對剛出社會的年輕人已越來越不友善。儘管如此，租屋族也別太絕望，有些找屋技巧，讓大家能租到划算又優質的物件。

1.鎖定待租量體大的區域

學生校外租屋人數大減的學校周邊在少子化趨勢下，不僅招生變得困難，周邊房東出租收入也連帶受到影響，學生過去搶不到宿舍床位而必須到校外租屋的狀況已不再是常態，因此有撿便宜的可能。

其次，選擇空屋率較高的新興重劃區，因這些區域推案量大，在2014年房市反轉後，不少被套牢的投資客除了認賠殺出外，部分屋主也會選擇將房子「以租待售」，希望等房市買氣回溫賣個好價格，再行出脫，這些屋主通常會有資金的壓力，租金的議價空間較大。

2.增加通勤時間讓荷包不再縮水

因辦公與就業機會大多集中在都會區精華區，以雙北市來說，租屋市場大致以北市蛋黃區為軸心，延著捷運向外擴散，若民眾每天願多搭幾站捷運通勤，改承租距離較遠、租金便宜的站點，在相同居住的套房空間下，每月租金甚至可以降到連萬元都不到，即便搭配每月1280元的捷運無限搭乘方案，每月租金和通勤費也僅約1萬多元，相較承租市中心的套房，每月足足可省下上萬元的房租開銷。

3.找好友共同合租，分擔租金

套房每坪租金往往比整層住宅高1~2成不少，倘若租屋族是隻身離鄉背井到異地打拼，可適度找尋合租對象，即便沒有認識的朋友可合租，近年「共生（共享）公寓」興起，不僅標榜租屋也能有「家的感覺」、「認識志同道合新朋友」，而且還能一起分攤房租，都是省租金的好方式。

不過，提醒目前市場中有些共生公寓過度強化公共空間風格，使得租金價格比一般租屋物件還貴，租屋族在找尋這類產品時，需要多留意。

4.房東不易管理或簽長約有議價可能

民眾看屋時可適度探詢房東住處，若與租屋處距離較遠，因不易管理跟帶看，往往希望快點出租，租金就有殺價空間；另外，房客若能主動跟房東簽長期租約，降低房東收租的不確定性，也有壓低租金價格的可能。最後，主動替房東介紹優良租客，減少房東尋找租客的時間，房東也可能會降租。

現代網路平台更便利省時，同時附有照片參考，民眾租房時可多運用像是《Ubee房屋比價網》。《BigFun比房網》、《591租屋網》等平台，進行租屋比價或是查詢待租物件，可快速掌握待租物件與租屋行情，也能大概了解房屋的屋況，大幅減少找房的時間。

建議還是要實際多看、多比較，因為有些超優質物件屋主不一定會上網刊登，在鎖定租屋區域後，展開地毯式搜索，除了上網尋找物件外，鄰里佈告欄的紅紙、詢問社區管理員，有時會意外找到不在意租金行情的佛心房東，畢竟買房、租屋還是講求緣分。

新聞來源：ETtoday