幸福家不動產

台南市社會住宅包租代管第2期計劃1200戶反映熱烈，執行率達83%，目前中央再擴大辦理第3期計劃，台南市政府獲得分配1600戶名額，並擴大加碼經濟弱勢補貼戶為800戶，台南市長黃偉哲今（16）日宣布正式啟動第3期計劃，希望提升社會住宅包租代管的成效，讓民眾租的合理、租的安心。

黃偉哲表示，台南市的包租代管從第二期的1200戶，現在第三期要加碼到1600戶，希望能夠加大服務層面，除了對於比較經濟弱勢的市民朋友們，有提供更好的租屋管道外，並協助在房東及房客中間形成一個溝通良好的橋梁，減少誤會、多了保障、多了優惠；多了保障是保證房東能夠房子租出去，每個月都能固定領到房租，多了優惠是對於經濟弱勢的人可以享有市價8-9折不等的租金優惠，創造多贏局面。

由於台南市的房屋自有率比例相當高，但近年房價上漲，對於還沒有自有房屋、還租不到房子的市民，市府基於「一個都不能少」的理念，照顧所有人的需求。台南在2019年之前沒有任合社會住宅，但在2019年之後急起直追，目前已有4299戶社會住宅納入規劃，預計明年底前開始興建達2000戶以上。

都發局表示，「包租代管」是全國大力推動的政策，藉由政府補助，吸引閒置民宅出租作為社會住宅，106年度開始試辦，目標全國每年達成1萬戶、8年達成8萬戶。台南市在第一年試辦計劃大力宣導已媒合324戶，在第2期計劃南市分配1200戶、執行1000戶，執行率為六都前段班，弱勢戶480戶也全數額滿，第3期包租代管計劃，南市再增加至1600戶，已正式啟動執行。

都發局說，加入計劃的房東只要經南市府委託業者媒合房客成功後，政府除補助媒合仲介費用外，並提供租稅優惠(地價稅、房屋稅、綜所稅減免)及享有租屋管理與每年最高1萬元修繕補助等優惠。

都發局說明，包租代管方案可提供房客市場租金的8折或9折及享有政府補助媒合仲介費用，如果房客為低收入戶、中低收入戶、65歲以上之老人、身心障礙者、原住民或育有未成年子女三人以上等，另享有政府加碼租金補助，補助後等於房客只要負擔市場租金的5折至7折租金；此計畫可以讓民眾租的安心，房東、房客均有租屋保障。

想要參與包租代管計劃者，房東只要是南市合法建築物之所有權人均可加入，房客的條件則為年滿20歲國民，於台南無自有住宅，110年家庭年收入低於新台幣99萬元且家庭成員每人每月平均所得低於46,564元，戶內動產總額低於289萬、不動產總額低於530萬元，並未享有政府租金補貼。

新聞來源：自由時報