幸福家不動產

千辛萬苦存到頭期款，買下人生第一棟房，當然得好好規劃把腦海中的夢想化為現實，打造舒適放鬆的優質環境。不過，該如何著手往往讓人傷透腦筋。畢竟一住就是十幾年，如果不夠謹慎小心，不僅是掃興而已，還會導致漏水、壁癌等一連串的麻煩事接踵發生，令人氣憤又無奈。如果你不清楚該如何著手，不妨從以下五大方向開始準備，從小處著手，一步一步建立出幸福家園。

Point.1 學習裝修知識

不想被黑心業者欺騙，就要有充足知識，才能真正了解合作的設計師或工班是否具備足夠專業涵養。包含室內設計圖、水電配線、結構安全、建材種類、設計風格等資訊都該有基本認識，尤其是裝修流程一定要清楚理解，才能在施工時監督查看，避免不肖廠商偷工減料或從中隨意追加款項。

正常來說，新屋最少需要裝修一個月以上，老屋至少要三個月以上，簽約時必須確認設計公司是合法立案、建材及條款必須清楚，若有空可前往監工確保品質，同時確認工程施工的安全性，驗收時設計師必須在場，即時解決問題並當場點交。切記要保留好全部圖面契約，方便作為日後維修或轉讓時的依據。

除了以上所述，仍有許多細節必須留意，可透過網路、書籍、雜誌、電視等多元管道吸收相關裝修知識，但因為畢竟不是專業人士，仍應尊重設計師及工班的專業，保持良性溝通。

Point.2準備足夠預算

應保持「能省則省，當花則花」的原則做合理預算分配。像是隔間、水電等基礎工程絕對不能省，以免後續發生一連串漏水問題，費神又傷荷包。若家中有龐大收納需求，也應事先做好收納規劃，避免東西沒地方放，家中又變得雜亂無章。其餘的裝飾軟件，則可以視情況逐一添購。

評估裝修預算，首先可抓出總價，接著視個人需求妥善分配比例。一件裝修案的四大花費分別為家電設備、設計、施工、家具與軟件佈置，通常佔去最多預算的是設計與施工接著才是家具、家電設備，最後才是軟件佈置。為了讓錢花在刀口上，可請設計公司或工班將報價單條列仔細，清楚將拆除、木作、泥作、水電、油漆、照明等環節的建材及施工費用都詳實列出，以便控制預算。設計費、監工費、工程款的付款方式也應與工班或設計工師討論好，保持良好合作關係。

若能大略了解市場行情價也有助於掌握預算，依據每間廠商的情況，收費不盡相同，但丈量費的收費大概為500～3000元；設計費每坪約為3000～15000元，3D平面圖需額外付費，一張約5000元～8000元；工程費用依據選材及屋況而定；監工費用一般應該為總工程款的5～20％，可多家比較，多方考慮，自行衡量收費是否合理。

Point.3了解自身需求

清楚了解自身需求，才能打造出最符合生活需求的新居，你可以將各空間的需求條列出來，讓溝通更順暢。若想尋找設計師協助規劃，最好能於入住前四個月就找到，溝通時詳細說明屋況及需求，讓設計師迅速掌握狀況。可先從以下五大面向與設計師溝通。

屋況

屋況不同裝修重點也會不同，若是預售屋，可提前請設計師與建商溝通進行「客變」節省裝修預算，新成屋著重設計裝潢，老屋會以基礎工程、結構加強為重點，再進行設計裝潢。

使用人數

隨著使用人數的變化，空間的規劃理所當然會有很大的變化。若只有一人居住，房間就不用太多間，可規劃更多娛樂空間，公私領域不一定要劃分的非常清楚。若是兩人以上居住，情況就比較複雜，依據年齡層的不同（嬰幼兒、兒童、青少年、青年），設計上也會有所不同，因此應清楚說明居住者人數及年齡。

收納規劃

若家中的雜物非常多，最好能在裝修前就針對收納作完善的規劃，避免物品亂堆，家裡顯得凌亂。若坪數較大，可以設置獨立儲藏間。若坪數較小，可將收納隱藏於天花板、地板或壁面，像是床下、臥榻或畸零空間等處都可多加利用。

清潔性

若生活忙碌沒有心力頻繁清潔打掃，配色上可以選擇弄髒也不會太明顯的深色，在挑選天地壁建材時可盡量挑選防刮、抗汙的高硬度材質，像是石材、玻璃、超耐磨地板等。

生活習慣

設計師在規劃空間時，會以人們的生活習慣作為主要考量。可詳細說明居住成員的生活習慣，讓設計師量身打造相對應的配備或動線。像是喜歡社交的話可以放大公領域的面積，容納親朋好友；喜歡購物，可以設置一間專屬更衣室；喜歡閱讀可以規劃整面書牆。

Point.4蒐集理想空間圖片

不同設計風格使用的建材、配色及飾品都不同，像是工業風格就會使用到比較多鐵件、古典風會用到大量線板、北歐風會用到許多天然材質等等，可從自身衣著、鞋履或喜歡的品牌觀察，了解自己喜歡哪種風格，提供相關資訊供設計師參考。你也可以將喜歡的設計案圖片都蒐集下來，標註最喜歡的部分與設計師討論，打造專屬於你的混搭調調。

Point.5找尋優質工班或設計師

確定好上面幾點後，就可以開始找合適的設計師了。無論你是透過哪種管道找設計師，最好都能上經濟部網站確認想合作的室內設計公司或工班是否有合法登記。或是運用司法院法學資料檢索系統確認公司負責人及主持設計師是否有重大糾紛紀錄。找到設計師後，就可以把準備充足的所有資料與設計師分享，充分討論後描繪出夢想中的生活居所吧！

新聞來源：ETtoday