幸福家不動產

〔記者鄭琪芳／台北報導〕「囤房稅2.0」今年7月起上路，明年5月首度開徵。財政部日前公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，適用自住稅率新增「應辦竣戶籍登記」及「無供營業情形」2要件，且使用權房屋也納入。另，財政部近期公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，全台22縣市均調高，可能影響部分房東適用囤房稅2.0優惠稅率。

根據「房屋稅條例修正案」（俗稱囤房稅2.0），非自住住家用房屋稅率由1.5~3.6%調高為2%~4.8%，改採全國歸戶、全數累進，但出租申報達租金標準、繼承取得共有房屋適用稅率1.5%~2.4%；自住房屋稅率則維持1.2%（本人、配偶及未成年子女限3戶），且單一自住（排除豪宅）稅率由1.2%降至1%。

財政部日前公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，增訂房屋「使用權人」為自住稅率適用對象，即使用權房屋若符合自住要件，也適用自住房屋稅率。另，原本自住房屋僅規定房屋無出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，這次新增「無供營業情形」及「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」2要件。

另，財政部近期公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，全台22縣市均調高，以台北市及台中市調高7個百分點最多，分別調高至房屋評定現值的27%及22%；新北市調高5至6個百分點至24%或或22%；桃園市調高6個百分點至21%；台南市調高5個百分點至20%；高雄市調高2個百分點至20%或17%；新竹縣市也調高6個百分點至21%；其餘縣市則調高2個百分點至17%。

財政部表示，調升各縣市租金標準是為更貼近市場行情，房東租金收入只要核實申報即可，絕大多數申報金額都高於此標準，因此誠實報稅的房東多可適用「囤房稅2.0」優惠稅率1.5%~2.4%。此外，5月綜所稅申報將起跑，房東申報租金收入若低於上述標準，有可能被查稅；但若房東確實以低於租金標準的行情出租，可出具租約、金流等，國稅局將會核實認定。

新聞來源：自由時報