幸福家不動產

記者陳建宇／綜合報導

有時候民眾購屋時會遇到建案推出各種促銷方案，看起來都非常吸引人，讓人覺得好像「撿到便宜」，但事實上有一些促銷方式只是利用包裝、話術讓民眾覺得優惠，實際上折下來的價錢早就包含在原本的總價裡，專家建議不要忘記「羊毛出在羊身上」，還是要精打細算才不會吃虧。

建案為了取得銷售佳績，常常會推出一些促銷方式，最常見的就是「買房送ＸＸ」，包括家電、裝潢、車位都可以送，另外也有很多建商推出「低自備」、「低頭款」等方案吸引年輕人購屋，讓很多人覺得買房子不僅簡單，還可以連一些費用都省下來，根本就是撿到便宜。

不過事情往往沒有表面那麼簡單，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，以「低自備」、「低頭款」這些方案來說，確實很能打動年輕人的心，因為年輕人購屋往往缺的就是自備款，因此降低自備款門檻會讓小資首購族非常心動。

不過廖致傑提醒，房子的總價並不會因為低自備低頭款而改變，前面付得少，就代表後面付得多，每個月的房貸壓力就更大，民眾必須要考慮到這點。

另外，也有一些建商會針對自備款不足的客戶，提供貸款補足成數。廖致傑指出，民眾也要注意利率問題，因為目前雖然是低利時代，但未來變化如何是未知數，民眾還是應該審慎評估自己的還款能力，不要因為低利、低自備或低頭款就貿然購屋。

買房子送裝潢也是促銷的一種方式，由於裝修費用沒辦法貸款，因此也能吸引一些民眾購屋。

高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示，有些民眾評估買房之後，沒有多餘的現金可以負擔裝修費用，因此就直接買這種「附帶裝潢」的房子，就能省下裝潢的費用。

但很多時候真相不是買房子送裝潢，鄭啟峰表示，這些房子的售價很可能早就包含裝修費用，只是包進總價裡讓民眾難以分辨，對民眾的好處，充其量只是讓裝潢變成貸款的一部分，不必拿現金出來付而已。

再者，裝潢屋好不好使用也要注意，鄭啟峰指出，有些房子為了掩飾格局不佳，就會被拿來做成裝潢屋，此外為了放大空間也會大量使用玻璃、鏡面等材質，但這些東西一般住家不會用到，因此鄭啟峰建議，民眾如果真的要買裝潢屋，絕對要實際丈量櫥櫃尺寸，以免買了之後才發現尺寸太小不合用。 另外如贈送家電、車位等促銷方式也很常見，往往會出現在建案銷售尾聲，民眾則應注意評估價格，因為這些贈送的東西很可能早就包含在總價裡，羊毛仍舊是出在羊身上。

新聞來源：ETtoday