幸福家不動產

〔記者陳梅英／台北報導〕打炒房無效？中央銀行今日公布第一季5大銀行新增房貸1526.72億元，創下十年新高，年增143.73億元或10.4%，房市在政府相繼祭出措施下，似乎不受影響，依然相當火熱。

根據央行統計3月台銀等5大銀行新增房貸568.83億元，月增191.65億元；新增房貸利率1.357%，則比2月減少0.01個百分點。

官員表示，3月新增房貸成長主因工作天數比2月增加6天、部分地區出現交屋潮以及銀行整批分戶貸款增加。由於整批分戶貸款的利率通常較低，造成整體利率下跌，此外，少數銀行考量房市競爭力與市占率有稍微調整房貸利率，也有影響。

另外，根據內政部統計，3月六都買賣移轉棟數22,576棟，也是10年最高，其中，台北2,806棟，月增36.8%、年增13%；新北5,797棟，月增56.3%、年增13%；桃園4,005棟，月增25.7%，年增8.9%；台中4,226棟，月增47.4%、年增10.5%；台南2,060棟，月增48.4%、年增8.3%；高雄3,682棟，月增58.2%，年增19.2％。

從信義房價指數來看，大台北地區3月份房價指數月增1.3%、年增7.4％，月增率個月正成長，年增率則是連續10個月年增率正成長。

由於央行去年12月以及今年3月祭出2波選擇性信用管制，但是房市依舊價量齊揚，第一季5大銀行新增房貸金額還創下10年新高，是否意味政府「打炒房」根本無效？

官員認為，這兩年房市一直是往上，主要是有自住的剛性需求，去年12月央行雖然祭出信用管制措施，但是2月、3月馬上爆發疫情，必須要考慮基期因素，另外，不動產市場得調整是緩慢的，不像一般商品市場供需變化很快，所以政策效果到底有沒有效，應該要一段時間來觀察，央行也會持續滾動檢討。

新聞來源：自由時報