幸福家不動產

7月13日迎來三級警戒微解封，眾人期盼7月底可望解除第三級警戒，房地產將迎來報復性買盤，但學者認為，買氣和疫情並無直接關係，且倘若買盤在短時間內爆發，也只是因為疫情對台灣經濟沒有發生不可逆的傷害，不少人利用SARS過後房市大漲和新冠肺炎比照，這種說法是「後此謬誤」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，近期疫情接近了尾聲，突然看到有報復性買盤的說法，舉的例子是2003年SARS過後，房市就大幅上漲，然而他解釋，SARS疫情後，為什麼房地產會大漲，主因在於雖然民眾嚴重恐慌，但短時間內就獲得控制，屬於可逆的經濟衝擊，後來的房地產大多頭，根本就跟SARS疫情沒關係，跟報復性買盤更沒關係。

章定煊認為，將疫情結束，出現報復性買盤做推論的人，基本上犯了邏輯上後此謬誤，又稱巧合關係，一件事發生在前面，另一件事發生在後面，就說疫情和買盤有因果關係。

他以SARS舉例，SARS疫情後真正引發後來台灣房地產大多頭的是，國內的部分，是大砍土地增值稅稅率、大降遺產稅稅率、以及不限資格購屋利率補貼大放送，另外，美國為了挽救網路股泡沫崩潰將聯邦利率降到1%，導致全球資金大氾濫，這才是SARS疫情房市反轉直上的原因。

章定煊指出，以台灣這波新冠肺炎疫情來說，目前疫情2個月內就可以獲得控制，對經濟沒有發生不可逆的傷害，發生迴轉的可能性比較高，也就是行情回到原有的軌道，資金行情信仰者想買繼續買，對於政府打炒房政策有疑慮還是會縮手等待，在多空持續僵持的情況，繼續一個價穩量縮的格局。

展望下半年市場，以新推個案市場而言，第4季會推案爆量，補回第2季跟第3季延緩的推案是可以預期得到的，但第4季推案爆量後，銷售率能不能拉上去，以及政府會不會推些什麼肉桶政策，才是後續多空轉折的關鍵。

新聞來源：自由時報