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文章專欄

幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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興富發總裁鄭欽天認為,房市需求大,全球都在印鈔票,房價難下跌,即便政府政策不斷,近期仍有不少新案銷售開紅盤。
 

政府不斷針對房市祭出政策,但效果似乎有限,興富發集團總裁鄭欽天日前接受本刊專訪時表示,房價降不下來是缺工和全球通膨問題,全球都在瘋狂印鈔票,資金行情短期降不下來,房價很難下跌。

而為了因應缺工問題,鄭欽天也透露,興建上除了改變技術工法外,他在中國也接觸到機器人新科技,等到疫情和緩,有機會會將機器人引進集團,讓晚上工人下班後,還能讓機器人繼續接手準備一些較簡單的作業。

鄭欽天表示,在全球資金推波下,通貨膨脹問題加重,資金無處可去,又會回到房地產,進而帶動土地價格上漲,房價根本沒理由會跌,加上受到疫情遞延的剛性需求買氣陸續出爐,房市熱度可望延續到明年。
 

針對政府不斷大動作打炒房,鄭欽天說,很多學者專家都說房價太高,會泡沫化,但他們根本沒有真正在房地產打滾過,買房是買不買得起的問題,現在租金至少兩萬多,買預售屋之後月付也差不多這個價錢,高租金讓年輕人想買房,造就目前市場的剛性首購需求。
 

他更分析,今年因為有疫情,預計今年新建案成交會少約6萬戶,但這些需求不會不見,預估未來1年每個月會有1萬6千戶成交,現在需求量是之前的1.6倍,甚至半年內每月還可到2萬戶成交,需求量相當大。
 

看好桃園發展 未來將成北部核心區

 

鄭欽天說,政策和疫情問題都無法讓房價下跌,政府的政策也等於預告之後房價還會再漲,他說:「房子就兩種人在買,一種是收租、一種是自住」,政府這些作為,就是讓買房子的人不斷加稅,根本幫不到年輕人,他建議政府,可以往別的方向去改變,像是多蓋社會住宅,提供優惠貸款給年輕人,讓年輕人買房可以抵稅等,這樣才能真正解決買不起房的問題。
 

在全台都有獵地推案的興富發,對於未來房市,鄭欽天相當看好桃園發展,他表示,桃園人口結構年輕,產業發展密集,加上重劃區素地多,許多建設利多持續推動,近年不論是住宅還是廠辦交易都相當熱絡,加上台北已沒有素地,預估未來3年桃園房市將有顯著發展,未來15年更可望成為北部核心區。

 

新聞來源:自由時報

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