幸福家不動產

【楊佳真／台北報導】
讀者來函詢問《蘋果》：我在初驗時發現多項缺失，建商卻說要先過戶才交屋，該如何自保呢？

群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，「購買預售屋，在實務上大多建商都是先辦理過戶後才開始驗屋、銀行再進行撥款，一方面加快代書作業時間，另一方面建商也可以提早拿到款項。對於買方而言，在驗屋過程中如果發現有瑕疵，由於房子已過戶完成，除非屬於重大瑕疵，不然買方基本上也難以要求建商不交屋或是告知銀行不撥款，因此，買方可事先與建商簽立保固同意書，由建商負責修繕責任。」

此外，若在初驗階段發現不少問題，為了確保買方權益，謝正男也提醒，「除了要跟建商確認相關的費用分算應以實際交屋日為準，並由建商補貼交屋前之利息；另外可以協議壓部分交屋款，一般為總成交價10％，等複驗完畢之後再撥款。」


文章來源：蘋果即時