幸福家不動產

對於首購族來說，千挑萬選好不容易找到滿意的房子，最重要也最關鍵的一步就是交屋了。為了避免搬進新家後才發現房屋有瑕疵，使得買房變成交易糾紛，驗收是很重要的一環。《賣厝阿明 知識+》就列出了驗收必做的5個項目，包含確認坪數、檢查門窗是否會漏水、查看地板磁磚是否貼合等，降低買方踩雷的機率。

一、核對坪數

交屋前，請建商提供「建物測量成果圖」，來核對現場實際看到的格局和坪數，利用捲尺測量室內的長寬高。值得注意的是，圖面標示的距離若為隔間牆，指的是牆心到牆心的距離；如為外牆，則是標示至外緣的距離。因此若測量到長、寬10公分以內、高3公分以內的誤差值都屬正常。

二、檢查泥作

用肉眼查看天花板、地板、牆壁是否平整，看清楚有無裂縫或漏水痕跡。仔細一點，可用手直接觸摸牆面，或用手電筒以側光打在牆壁上，確認粉刷平整均勻。記得準備「角尺」來測量柱子、牆角是否都為90˚直角。

三、門窗契合度

測試門窗能否順利開關，同時利用「水平尺」確認門窗是否水平、門縫是否從頭到尾都一樣寬。確認「塞水路」的工程是否仔細，「塞水路」的用途在於藉由矽利康的彈性和防水性，阻絕雨水透過接縫滲入室內。

施工時，窗框要嵌入結構體，上下左右會有嵌縫。若嵌縫未確實以水泥填滿，未來恐有積水、滲水的問題，買方可敲擊窗框最低點，聽看看聲音是否扎實。別忘了打開窗戶觀察外牆，正常來說下窗框的水泥應有向外的洩水坡度，以防積水。

四、檢驗地板鋪設

房屋地板多以石英磚鋪設，可利用「打診棒」或硬幣，敲擊每個磚面的4個角落和中心點，確保每個磚面、角落都完整貼合，以免熱脹冷縮時地板破裂。

五、廁所排水性能

很多廁所的建造都是乾濕分離的小浴室設計，在「濕」的區域應有洩水坡度，先裝滿一桶水倒在地板上，看看水是否有往排水孔流，確保能順利排水。

新聞來源：udn