幸福家不動產

戴德梁行5日舉行第4季季報記者會，董事總經理顏炳立指出，很多人問現在市場是不是正在主升段，或是居高思危，他認為，目前市場只有雞飛、沒有狗跳，而儘管近年央行、中央採取數波房市管制政策，在QE氾濫、低利率之下，剛性買盤相當積極，因此讓政策從黑天鵝變成醜小鴨，預估今年全年建物移轉棟數可望超過33萬棟。

央行去年底起針對房市祭出三波信用管制手段，使得官股銀行也跟著調高特定地區第2戶房貸利率，數家銀行已經喊出1.5%以上，顏炳立認為，央行總裁楊金龍對於房市態度積極，像是日前針對建商喊出「越打房房市越好」，楊金龍回應這部分是行銷手段，表示總裁對於房地產市場變化感受度高，不是吳下阿蒙，針對市況踩滾動式檢討，這帖藥下得好，「現在的政策是政府捏一下、業者就唉一下，但建商還是有賺錢。」

此外，顏炳立進一步指出，過去幾波打炒房政策，市場原以為是黑天鵝，但在QE惹的禍，加上低利率時代，黑天鵝已經變成醜小鴨，像是外圍市郊以及科技園區，科技業薪水漲，不少科技人都開始買房，而且因為錢太多一次都買2間，1間自住、1間收租。

顏炳立也觀察到，目前房市並未進入主升段，只有雞飛、沒有狗跳，房價並非全面上揚，只有蛋白區價格高漲，但蛋白區大坪數及豪宅還沒回到高點。

只不過對於建商而言，現在資金氾濫、工資、原物料都漲，這麼多的調漲理由，顏炳立說，「建商怎麼可能低價賣給你，買方怎麼可能討到便宜，如果買方堅持買到低價的房子，最後只會等到花兒都謝了。」

新聞來源：自由時報