幸福家不動產

台南市去年第4季不動產交易統計出爐，土地移轉16,247筆，建物買賣移轉6,181棟，與前一季（109年7至9月）相較，土地交易筆數增加842筆，增幅為5.47%；建物交易減少178棟，減幅為2.8%，本季12月中央銀行對房市祭出選擇性信用管制，土地及建物交易量漲跌互見，整體交易量成長逐漸趨緩。與去年第4季相較，本季土地移轉16,247筆、建物移轉6,181棟相較，交易量則仍為增加，建物買賣移轉棟數年增2.93%，土地買賣移轉筆數年增3.23％。

台南市長黃偉哲表示，台積電加碼投資南科效應持續發酵，科技產業進駐，產業聚落成形，帶動就業機會增加；永康鹽行國中區段徵收區預計今年1月底竣工，鄰近南科園區、中山高永康交流道及鹽行商圈地段優勢，可望成為產業發展的新核心，市府將建構完整的產業生活圈，大幅提升大臺南整體生活機能與滿足未來發展需求。

地政局長陳淑美表示，本季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛之環境下，惟中央銀行為防止炒房亂象祭出房市選擇性信用管制措施，包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數及限縮購地貸款、餘屋貸款成數等，對非自住之購屋需求產生抑制效果，使得本季建物交易量較上季呈現負成長。

陳淑美局長進一步表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1,028棟、東區656棟、安南區619棟、安平區618棟、北區415棟，該5個行政區囊括109年第1至4季前五名，其中永康區成交量更長達8季維持全市最高，顯見在鹽行國中區段徵收、物流轉運專區、市立總圖、國道1號永康交流道聯絡道、北外環快速道路等開發區或建設興闢，以及南科就業人口居住需求下，永康區房市持續備受矚目。

整體而言，未來受到央行信用管制措施影響，以及實價登錄門牌權揭露及預售屋登錄新制的作用下，後續房市是否能理性、穩建發展，值得進一步觀察。

新聞來源：udn