幸福家不動產

〔記者洪瑞琴／台南報導〕為了落實居住正義，降低民眾負擔，台南市府近年來積極規劃只租不售台南公宅，目前已研擬招租辦法草案，預計明（2024）年下半年定案後，正式受理申請登記，2025年租戶就可以搬進入住。

南市都發局長徐中強表示，已研擬招租辦法相關草案，由於公宅推出勢必僧多粥少情形，尚須綜量多方需求，租戶條件資格將採計點排序，以發揮公宅精神效益，市府商議調整後，明年初公布草案，舉行公聽會納取各界意見，最快明年下半年定案實施，登記申請作業加上租屋、看屋等，租戶最快2025年可以入住台南公宅。

至於租金部份，原則上依中央規定，一般戶租金為市場行情8折，特別戶為64折，經濟弱勢特別戶專案方式處理。徐中強不諱言說，目前全國社會公宅已出現中央與地方不同調，地方公宅租金是「打到骨折」，與中央蓋的公宅產生差異競合性，尤其台南公宅大約有6000戶是中央蓋的，2000多戶是地方自辦，然而未來仍是要考量財政負擔與永續經營，中央已在評估調降租金，待中央敲定後，南市也會同步配合。

目前全市興建及規劃中的台南公宅可提供約8138戶，其中透過都更容積獎勵可無償取得約1264戶，另可取得公設用地7.75公頃及完成公設開闢，總計透過公辦都更容積獎勵可為市府節省公帑約200億元。

都發局表示，為了加速興辦台南公宅，採公辦都更回饋、政府興建、獎勵民間捐建等多元方式同時辦理，截至今年11月，已有9案共3153戶動工；其中包含南市府自己興辦的小東公宅、精忠2村公宅及二空新村A區公宅等3案，國家住都中心興辦新都安居、開南安居、新市安居、東橋安居、橋北安居、億載安居等6案，將於明年底至2025年陸續完工，完工後供民眾申請租用入住。

都發局表示，今年亦成功獲國土管理署補助經費，增加安平區崇義新村、南區警察新村、新營區金華段及南區喜樹灣裡住宅基金土地等公辦都市更新案，未來持續盤點新基地，推動公辦都市更新政策，無償取得公益設施，除活化土地外，亦可減輕中央與地方財政壓力。

新聞來源：自由時報