幸福家不動產

〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南房價高漲恐成年底選舉攻防議題，對於房仲業界分析台南房價飆漲是「薪苦追房價」的「7都之最（含新竹市）」，台南市府今（17）日澄清說明台南購屋負擔並未最重。

南市財政稅務局表示，以勞退平均提繳工資漲幅、住宅總價漲幅來作相比，兩者客觀基礎已不一樣，房價成長速度與薪資漲幅差距8.9倍，並未能全貌觀察市民財產狀況，以致突顯與房價成長有倍數上落差。

財稅局指出，南市2021年第4季房貸負擔率35.99％，低於全國37.83％，且以房價所得比9倍亦較全國9.46倍低觀察，購屋負擔並未最重，而且針對市場上房價炒作的負面行為，市府配合中央一連串的管理手段，成果顯現於今年5月房市交易量較去年同期量縮11.28％。

財稅局表示，台南推動南科及沙崙雙引擎，吸引民間擴大投資，帶動就業人口增加，對於本地房市產生高達82.52％自住剛性需求，進而帶動房地產市場活絡，從正面角度來看，市民持有的房產增值，在財富感相對增加下，有助於地方經濟及稅收成長，市府透過社福支出及公共建設經費預算編列，將整體效益回歸由全民共享。

財稅局表示，在打炒房配套措施上，中央以財政、貨幣政策緊縮併行，實施房地合一稅，禁止預售屋轉讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅，採取4波緊縮信用管制措施及升息1碼等措施，而且南市是中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市，希望透過稅制改革，使擁有房屋者負擔合理稅負。

財稅局表示，為了維護不動產交易秩序方面，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件落實查核，並對不動產經紀業及預售屋案場加強聯合稽查，以避免人為不當哄抬。

據了解，房仲業界最近分析2019年至2021年，短短3年內全台平均購屋總價從1006萬元增加到1208萬元，雖然工資有上升趨勢，但仍不敵房價漲勢，點名台南市平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，漲幅達34.3％，但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8％，房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為7都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。

新聞來源：自由時報