幸福家不動產

北市新屋房價高，不少人購買老屋重新裝潢，以節省預算。景文物業管理機構董事長郭紀子表示，趨勢顯示，民眾持有房子時間愈來愈長，可能一住四、五十年，甚至更久，現在買房不能只求便宜，必須考慮房屋壽命問題。

郭紀子表示，建築物壽命年數，可分物理耐用年數、社會耐用年數與政策折舊年數。

物理耐用年數是指建築物的自然壽命，結構安全與設備機能等等變成不堪使用時的使用年限，理論上，鋼筋混凝土造建築物之耐用年限一般被認為是至少可達50年，甚至更久。

社會耐用年數是指因都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素，導致提前拆除重建時的建築壽命，目前多認為超過30年即可拆除，進行都更改建。

政策折舊年數，則是依據政府法令政策規定折舊攤提的年數，如依所得稅法規定，營利事業各種固定資產計算折舊時，其耐用年數，住宅類鋼筋混凝土建造為50年，加強磚造為35年，磚構造為25年。

另外地政機關依據「土地建築改良物估價規則」，對於房屋耐用年數及每年折舊，各地方政府也有相關規定，一般而言，鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土耐用年數為60 年。

郭紀子表示，過去，房價低，換屋容易，建築物的「社會耐用年數」常常成為真正的建築物壽命，也就是說，許多房屋因都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素被拆除，不會一直使用到真的不堪使用。

但當前，台灣房市面臨高房價、高空屋率、高自有率「三高」，加上人口老化與少子化，民眾對於房地產的需求發生改變，房地價格盤整，房屋持有時間愈來愈長，換屋機會變少，決定建築物壽命已慢慢由社會耐用年數，轉變為物理耐用年數。

郭紀子表示，由於都會精華區房價居高不下，很多人為住在市區，因此選擇購買老屋居住，但目前政策下，都更並不容易，買了老屋，往往還得繼續居住很長一段時間，購屋時應更加注重房屋品質，多考量房屋使用壽命對於居住成本造成的影響。

新聞來源：udn