幸福家不動產

【房地王/胡兆陽報導】
房地產市場景氣好的時候，代銷公司或建商不必推出低價的「廣告戶」，民眾就會主動來看房子，因為深怕現在不買，以後買就更貴了。現在的房市景氣不一樣了，不少建案重新推出「廣告戶」的策略，只是以前的廣告戶讓你「看得到，卻可能吃不到」，但是現在的廣告戶會讓你買得到，但是購買這些廣告戶之前，要先注意其中的奧妙之處！


所謂的「廣告戶」是指，建案之中的某個特殊的一戶拿來刊登在廣告上，以便吸引想買房子的民眾前來看屋，這「特殊」之處通常是每坪單價特別便宜，有的甚至和正常產品打了8折，這樣才能吸引到比較多民眾的目光。

即然廣告戶的目的是吸引民眾前來看屋，房價如果又非常便宜，正所謂「賠錢的生意沒人做」，所以低價廣告戶的數量一定不會多，不少民眾前往接待中心看屋之後，銷售人員常常會跟你說：「你來太慢了，廣告戶剛剛才賣掉，要不要看另外一戶？採光、隔局都比廣告戶好很多！」


房地產業者表示，現在的建案講求「讓利」，因此低價的廣告戶會比以前多一些，民眾也容易買得到，不過要注意的是這些同一個建案的低價戶別通常是有一些缺點的，例如採光較差、窗前面臨高架橋或是方正坪數隔出來剩餘的戶別，所以室內房間可能有歪斜的情況，購屋前一定要查看並考慮清楚。

另一種廣告戶則可能是大家常說的「毛胚屋」，也就是房子蓋好後，裡面包括隔間牆、廚具、衛浴設備等什麼都沒有，入住之前可以按照自己所要的隔間或設備來安裝，所以房價當然比較便宜。至於買來划不划算？就要看自己對住家裝修需求的程度了。


最後一種廣告戶則是內含「停車位」的玄機，也就是建商要求一定要「加買」停車位才能享有廣告戶的價格，此時購屋民眾就要精打細算一番。例如一間30坪的廣告戶房子讓你每坪便宜2萬元，一共便宜60萬元，但是停車位卻賣得比行情貴70萬元，而且還不讓你殺價。那麼「70萬減60萬元」來回之間還多付出10萬元的購屋總價，小心不要為了買廣告戶而因小失大！


文章來源：房地王