幸福家不動產

每個人買房在意的條件都不盡相同，有些人很注重採光，希望整間房子通風明亮；有些人則很注重安全性，不論房屋的結構安全或是建材是否環保無毒。我們都很想買到理想中的「好宅」，但所謂的「好宅」又該具備些什麼樣的條件?建築安全履歷協會的戴雲發理事長就曾早在2008年六月號的遠見雜誌發表過「買豪宅前要先挑好宅」，除了建築看不到的內在結構是影響房屋安全的至大關鍵之外，還要包含其他面向，才是一棟能讓消費者安居樂業的好宅。

好宅的五大要素

一、建築造型外觀與環境品質

融合四周環境、在地文化而不突兀，詳細規劃何處該退縮，與環境、街道景觀考量其高低、融合之綠美化景觀，石材切割、磁磚規劃、塗料色彩規劃美學，並考慮磁磚大理石不掉落、外牆防汚染及白華問題設計，讓社會大眾覺得即使是人工的建築，一樣很友善。

二、舒適優雅的生活空間

建築坐向方位配置及主出口合理便利性，浴廁、房間最小適當使用空間尺度及通用設計考量；室內採光、隔熱遮陽、通風換氣，保持室內自然空氣品質，室內往外看的穿透性、視野，室外往内看的隱私性是否同時兼顧。

三、百年建築結構安全

住宅的本質就是居住，滿足居住的各種需要，最基礎的是建築的安全性和品質的耐久性，建築內部的鋼筋韌度及支撐力，與混凝土施工品質的好壞，二者攸關整體結構安全的成敗，間接導致建築結構是否防裂、防漏水壁癌等。採用百年耐久且精緻細膩的施工工法，符合「優良的結構系統規劃與設計」及「精準確實的施工品質」這兩大要點，建造出安全又耐震的建築物。

四、設備機電及物業管理與時俱進

機電、水電、消防、瓦斯、弱電之管線，儘可能不進結構體，管線當層檢修更換，系統化管線接管接合，並預留管路為未來生活的可擴充性做規劃、增加維修便利性及使用替換的可能性。智慧化生活居家安全監控、遠距醫療照顧，在評鑑建築數位化體系中都是很重要的項目，目的在使建築物的使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。

五、健康無毒的安心環境

近年來綠建築設計概念，如節能、保水、淨水等系統，及注重健康空氣品質，如防霉、防塵蟎、防PM 2.5，日趨重要。節能環保的目的是能住的更舒適，營造健康環境，不能僅求美觀，同時也要注意建築的耐用性與易維護性。

一般消費者可能不一定懂建築專業，但鼓勵每個人都要自我提升，多問、多看、多聽，尤其是要有最基本的結構安全觀念，要打破以往的迷思，了解只要建設、營造公司找到好的設計施工團隊，優良的設計規劃與精準的施工品質才可達到結構真正安全的標準。否則因為過去消費者鮮少過問建築結構安全相關問題，建設、營造公司自然較不會著墨於此，反而讓建築的外在美觀來決定房屋的價值與賣點。

未來好宅離不開對住宅性能的持續研究與要求，滿足家庭居住使用需求、實用且好用的、住得舒服舒適的住宅，不管在過去還是未來，都是有價值的好宅。建築不只是一棟建築物，更是精神上的庇護所，當好宅能響應居住者想要珍視的情感需求時，那就是理想的家，也就是有價值的好宅。

新聞來源：udn