幸福家不動產

戴德梁行董事總經理顏炳立2日發表最新市場觀點，他指出，台灣社會經歷了有史以來首次長達2個月的自我關閉，隨著確診率下降，解封的期待，與報復性的消費，已經迫不及待了，為了迎接解封，皆將產生報復性的購買，蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中。

他認為，疫情延緩了購買，但無法完全限制消費，全台不管情況多嚴重，每㇐年的房子成交量仍無法少於45萬棟，今年到目前為止已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止，從不動產市場現況分析，今年土地市場仍熱，成交量有機會創下新高，足以證明土地(麵粉)是房子(麵包)的原料，房子有需求，土地就不會寂寞。

上半年土地的總成交量已達 1200 億，亦即代表土地市場需求買氣十足，此外，商用看房更積極，帶穩定報酬率的大樓更是法人的最愛。

顏炳立表示，唯獨疫情升溫，房仲業因「買方」不敢看，「賣方」不給看，群聚仍被限制，市場難有買氣，沒有帶看就很難成交；大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產，因此，買氣若有支撐，房價就有撐，疫情㇐減緩，成交就放量，市場不容悲觀。

他建議，當疫情㇐放緩，自用型應該大膽入場撿便宜，因為土地是不動產市場的靈魂，當靈魂仍在，蛋白區的產品就有希望，土地是自用型親民產品心中的靈魂，疫情是心靈的拐點，非景氣的拐點。

顏炳立更直指，房地產市場正在忍耐等待著烏雲過去、陽光乍現，但非黎明，房價也只是強勢增漲變緩後的修正，因為通膨、利率低、資金多，短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢，有能力的人就有任性的本錢，就算是有機會被套牢也無所謂，這些皆不是現在自用型的人該去擔心的。

今年上半年房市沒有熱，也沒有變冷，只是「悶」，對自用型的買盤而言，房價合理勝過疫情及繁文縟節的法令手續，及精準的市場價格分析，目前房市仍然提供了賣方任性的環境與本錢，蛋白區土地是不動產市場的靈魂，蛋白區產品更是自用型買家心中的最愛，這是不會改變的真諦。

新聞來源：自由時報