幸福家不動產

[房地王/盧振池報導]
上個星期南台灣再次發生搖晃極大的地震，尤其適逢去年台南大地震一周年時刻，讓不少民眾憂心自己花了一輩子心血所購買的住宅，會不會出現傾斜、甚至倒塌的情形？其實，現在的建築營造技術已經日益精進，只要挑選信譽卓著的建商所蓋的房子，就算建築物本身的建材結構各有不同，也不必擔心地震帶來的危害。


目前市面上住宅建案的建材結構分為「鋼筋混凝土（Reinforced Concrete；RC）」、「鋼骨鋼筋混凝土（Steel Reinforced Concrete；SRC）」、「鋼骨（Steel Constructure；SC）」等三種。由於這三種建材結構的材料性質、施工方式、抗震性能各有不同，所以當地震來襲時，各自對於耐震、抗震以及搖晃情況、住宅舒適感受的程度也會有所不同，民眾應該先看看自己想要的防震需求是什麼？再來決定要買哪一種建材結構所蓋的房子。
舉例來說，SC鋼骨建材結構所蓋出來的房子，其屋柱及大樑都是以「H型」鋼骨所建造出來，外部不會再灌注混凝土，所以施工的時間可以節省下來，而且屋柱裡少了混凝土的包覆，可以增加房子的撓性及柔軟度，當地震來臨時，就能以「隨震搖擺」的方式，提升建築物的耐震能力。

建築物三大結構的差異之處

項目	鋼筋混凝土SC	鋼骨鋼筋混凝土RC	鋼骨SRC
施工方式	用鋼骨做為主要樑柱建材	以鋼筋加上混凝土	以鋼骨為樑柱結構，在外圍包覆鋼筋及灌入混凝土
施工難度	較低	較低	較高
抵抗變形能力	較低	較高	高
耐震性能	最高	較低	較高
晃動程度	最大	較小	較大
建築成本	較高	較低	最高
適合高低樓	超高大樓	較低大樓	較高大樓
使用的建築物	商用、別墅	住宅	住宅及商用

資料來源：房地王整理

由此可知，SC鋼骨建材結構所蓋出來的房子比較不會發生倒塌的情況，但是相對的，這一類型的房子遇到地震來襲的搖晃程度，也是三種建材結構類型中最大的，甚至遇到強烈颱風時，房子就會輕微的搖個不停，所以現在建商都會加裝阻尼器或其他防震裝置，讓心臟不好的老年人、或是很講究平穩居住品質的民眾也能住的舒服。


至於年紀大、希望房子不要嚴重搖晃的民眾比較適合哪一種建材結構的房子？答案是：鋼筋混凝土的房子。這是因為這一類的房子主要的支撐力道來自包覆鋼筋的混凝土，其剛性較強、柔軟度以撓性較差，地震來臨時比較不會跟著搖晃、擺動，相對之下住起來比較舒適。
不過，樑柱的「剛性較強、柔軟度較差」所形成的缺點就是，房子比較容易因為地震而使得樑柱產生裂縫、甚至斷裂，最後造成倒塌的事故。因此，為了降低RC結構樑柱的承載力、提升抗震能力，房子就不宜蓋得太高（太高的RC結構房屋成本也會更大），鋼筋混凝土的房子比較少蓋出超過15～20層樓。


現在最熱門的建材結構則是鋼骨鋼筋混凝土（SRC），蓋出來的房子可以兼具純鋼骨、鋼筋混凝土的優點，不但有高度的耐震撓性，也有不錯的剛性可以降低房子因地震而產生的搖晃程度，可惜缺點是建造的成本比較高，反映到每坪的房價上也會比一般住宅貴個10~20%，不過由於台灣位在地震帶的區域，所以SRC建案受歡迎的程度依然不減。


文章來源：房地王