幸福家不動產

為節省換屋支出，不少民眾換屋後會申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅，同時經稅捐機關核准退稅後，重購土地從登記之日起會被管制5年，也就是說，這5年內不可以有出租、營業、戶籍遷出或是所有權移轉等情形，否則將遭稅捐機關追繳原退還的土增稅。

政府為減輕民眾買房的負擔，只要是賣小屋在2年內又買大屋，原本繳納的土地增值稅是可以申請退還的。不過必須是自住的房屋，不可以有營業、出租的行為，而且土地所有權人、配偶或直系親屬至少要有1個人設籍在裡面才符合規定。如果是先買再賣也可適用。

國稅局提醒，已申請退稅的民眾要特別注意，買房後5年內不要違反上述規定，不然原退還的土地增值稅會被追繳。

值得注意的是，土地所有權人出售房地時，若出售前1年內，符合自用住宅用地規定者，得主張按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

所謂「自用住宅用地」，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

稅務專家舉例說明，實務上常有土地所有權人因騰空房地等待出售，必須遷居而遷出戶籍，以致於簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該房地，而無法適用自用住宅規定，為顧及納稅人之實際困難，其遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，且遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年，仍准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

新聞來源：自由時報