幸福家不動產

記者陳依旻／台北報導

「我們不希望炒地皮、地皮是不可以炒的！」土地銀行董事長黃伯川今（14）日立法院財政委員會臨時會受訪時強調，不想看到年輕人變成辛苦的屋奴，所以堅決反對建商、業者炒作地皮與房市，支持政府打炒房，未來仍會承做餘屋貸款，但會嚴格篩選，客戶興建計畫的執行狀況還要列入後續追蹤。

財政部統計，房地合一稅自上路到2020年9月底，稅收增幅頗大，且45%稅率件數增長不少；今年前九個月個人房地合一稅收約79.8億元，為稅制上路以來歷年新高，高出去年全年稅收已達18億多，且45％稅率交易件數從第一、二年的2、3千件，到這兩年達近6,000件。

業者表示，稅率45%已經很高，但交易件數還是這麼多，就代表短期交易情形沒有改善，據他了解，有些銀行客戶把餘屋當資產，操作財務槓桿；如果餘屋沒有消耗，就一直借錢、買地、蓋房子，在房市就是一種惡性循環，對政府來說，當然不希望這種現象發生。

為了健全房市，央行緊盯餘屋貸款限制政策，財政部長蘇建榮日前在立法院財委會上表示，所有公股銀行都要配合央行與政府政策，不承作沒有興建計畫的土地融資案；對此，公股銀行皆盡力配合，台灣銀行確定不會承做餘屋貸款，土銀銀行仍會承做，但會嚴格篩選。

「土地銀行借款，絕對不能只為了賺利息！」土銀董事長黃伯川說明，本行承作餘屋貸款會擇優，會嚴格審查借款用途避免炒地皮等情事，因為如果客戶向銀行貸款蓋房子，蓋了100戶，賣出60戶，剩下45戶就可以繼續向銀行借款，如果銀行借款給他們，讓他們繼續買地、囤房，等於是銀行協助炒地皮。

「所以餘屋貸款必須要管制！」黃伯川強調，餘屋事實上是固定資產，有些建商卻把它們變流動資產藉以提錢、借錢、炒地皮，「我們不希望炒地皮、地皮是不可以炒的」。

黃伯川強調，餘屋貸款擇優確實會衝擊到很多建築業，但房市若有實質住屋、供給需求，順勢合理漲，是市場機制，但炒房會炒到年輕人買不起或負擔很重，變成一輩子的辛苦屋奴，所以放款要審議，土地銀行也贊成政府的決策，「銀行端就是要嚴格篩選，如果借款用途合理，不是炒地皮，還是可以借」。

黃伯川進一步指出，未來針對土地與購地貸款，土地銀行一定會要求客戶提出興建計畫，並會將有無確實執行列入追蹤。

據了解，以往銀行端只需向央行清楚呈報土建融與房貸案的具體數據，餘屋貸款不用特別列出，但現在需要個別列出，包括金額、承作件數、利率等都要輕輕楚楚。

台灣銀行董事長呂桔誠日前在財委上指出，台銀在過去兩年都不再承做餘屋貸款，未來也不會，若借款人要購買土地、但沒有提出興建計畫，這種土地融資他們也不會考慮。

新聞來源：ETtoday