幸福家不動產

南市在重大建設持續引領下，最新統計9月多數行政區住宅價格指數，較前期（8月）以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新市區漲幅最高，與8月相較，上漲1.09%，其次為永康區與安南區，分別微幅上漲1.05%以及0.70%，整體不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，但打炒房政策持續發酵，市場回歸剛性需求，交易量較前期明顯減少21.99%，較去年同期則增加11.44%。

台南市長黃偉哲指出，本市近年持續推動重大建設及招商，包括東區平實重劃區轉運站及新營區國家圖書館南館皆預計2025年底完工，未來將成為臺南公共運輸及生活空間的新地標。

除此之外，市府團隊持續推動產業園區開發，如南科三期、南科特定區 （A~E區、N區、O區）產業專區、七股科技工業區、新市產業園區、綠能產業園區、健康產業園區以及台南科技產業專區等，加上園區周邊生活機能與各項建設充分準備，將提升臺南市產業競爭力，帶動各區域發展，也增加產業用地需求。

南市府地政局長陳淑美表示，本年度總體經濟景氣仍處低迷，觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後，於9月短暫出現黃藍燈號，10月又跌至藍燈。今年8月除南市推出首次自購住宅貸款利息補貼以外，財政部推出青年安心成家購屋貸款，降低首購族負擔，吸引有剛性需求的青年進場購屋，財政部統計今年8至10月已撥貸12,555戶，超過今年1至7月的總和。

根據地政局統計，本期住宅價格指數微幅上漲，然在建物買賣移轉棟數方面，全市9月建物移轉棟數共計1,958棟，較前期(8月)明顯減少21.99%，主要因為適逢季節性變動，但與去年同期相較則增加11.44%，一掃平均地權條例修正前觀望的氛圍，剛性買盤踴躍進場。

截至今年第3季，各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數呈現上升趨勢。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區住宅價格指數較前期（8月）以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新市區漲幅最高，與前期(8月)相較，上漲1.09%，其次為永康區與安南區，分別微幅上漲1.05%以及0.70%。

若與去年同期相較，漲幅最高的前四個行政區依次為安南區、中西區、新市區及新營區，分別小幅上漲8.07%、7.43%、6.73%及6.68%。 至於善化區以及南科區域等價格指數亦較前期(8月)也呈現穩定成長趨勢，與去年同期相較漲幅皆逾5%。

值得注意的是，近兩年住宅市場交易熱絡的南區與佳里區，價格指數則呈現下跌情形，較前期(8月)分別微幅下跌0.46%與0.28%，主要是交易案件較少，且多為屋齡老舊之中古屋，價格變動趨勢仍有待後續觀察。

新聞來源：自由時報