幸福家不動產

[房地王/胡兆陽報導]
俗話說：「中華民國萬萬稅！」很多人以為「房地合一稅制」上路之後，房屋和土地原本分開計算的稅賦也都會合而為一，但是事實上並不是如此，包括房屋稅、地價稅、土地増值稅、契稅都還是要分別繳稅給政府。雖然這些房地產相關的稅賦種類很多、稅率的壓力也不輕，所幸只要符合「自用住宅」的規定，擁有房地產的民眾可以享有比較優惠的稅率。

只不過「優惠只給懂得『優惠』的人」，符合自用住宅資格的民眾要記得提出申請，而且必須在「限時」之內提出才行，例如最近申請日就快要到期的地價稅，就是明顯的例子。


雖然現在的公告地價每3年調整一次（明年起，改為每2年調整一次），但是大家別忘記：地價稅是每年開徵一次，購屋時擁有土地持分產權的民眾，都會在每年的10月底之前收到當年期的地價稅單，繳納的時間則是在每年的11月1日到30日，只有購買地上權住宅的民眾不必繳地價稅，因為地上權住宅的土地產權屬於政府的。

地價稅相關規定

項目	說明
性質	不動產持有稅
課徵時程	每年一次
開徵期間	11月1日至30日
稅率	自用住宅、國宅、勞工宿舍：0.2% 公共設施保留地：0.6% 工業用地、租賃使用：1%
符合自用住宅條件	1.房屋為自住，沒有出租、營業用或閒置 2.必須有土地所有權人或配偶、或直系親屬在此設籍 3.土地所有權人、配偶及未成年子女設籍符合自用住宅者，以一戶為限 4.都市的土地面積須在300平方公尺以內，非都市的土地面積須在700平方公尺以內。

資料來源：房地王整理

另外，前面提到的自用住宅地價稅優惠稅率，目前僅有千分之2，如果是租賃用途（例如店面使用、工業用地等）的地價稅率就會跳升到千分之10，兩者相差達5倍之多，購屋者說什麼也不能放棄自用住宅地價稅的優惠稅率權利。


值得注意的是，這間自用住宅必須符合上列表格的規定才行，而且要在地價稅開徵日（11月1日）前40天，即9月22日之前向地政機關提出申請，不過不必每年提出申請，但是前屋主居住時如果不符合自用住宅規定，下一位買家就要記得提出申請。


文章來源：房地王