幸福家不動產

台經院今天發布8月營建業測驗點續揚至99.47點，台經院表示，營建業對未來半年較樂觀，但供給面壓力的負面因素未消，全國新建餘屋及空屋率維持高檔水準，房市仍處盤整階段。台經院副研究員劉佩真分析，買賣雙方對於價格的認知依然存在差距。

不動產龍頭土地銀行高層也說，近期建築執照件數、使用執照申請量，建商推案量等都持續成長，房市供給量大，價格不易回升，近期土地成交價格也表現平平，房市「沒盤跌就算好了」。

「自住需求仍穩定成長，」土銀高層指出，房市剛性需求仍存在，在供給量大，但房價持平時，能不能殺到好價要看「議價能力」，現在還是買方市場，對買屋族有利，想買房就是努力看屋、努力殺價。

不過，動輒百萬、千萬的房產，民眾在挑選時就得留意，以降低日後爭議風險，房仲業者舉出六大重點可做為買房前哨站。

1. 樓層位置

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓層高低除了影響景觀，也有不少其他需留意的地方，一般最為人所知的是大樓建築管線多匯集2樓，容易出現管線堵塞、汙水倒灌等問題；而頂樓雖然視野佳，卻得小心屋頂漏水、水壓不足問題；另外，11樓以上規定加裝自動灑水器，室內高度也會受到限縮。

2. 戶數多寡

戶數多的大樓首要注意的自然是住戶相對複雜，陳炳辰指出，尤其是小坪數的社區，不少投資者是買來置產出租，在租客品質不一之下，恐影響居住品質。多戶數社區還要留心電梯數量是否足夠，若戶數多但電梯數量少，上下班尖峰時刻等待時間過久，居住舒適度也扣分。

不過，戶數過少的社區，公共設施的維修與管理費用會因分攤戶數少而增加，甚至部分小型社區因管理費不足，無法聘請社區保全，對於居住安全、郵件包裹的代收方便性會打折扣。

3. 地點

社區坐落地點就是所謂的門牌效應，陳炳辰分析，有黃金門牌的住宅價格雖然高，但未來轉手增值空間也大。不少路段改名、社區改地址都是身價提升的手法，甚至同一個社區都會有不同路段地址門牌，民眾買房可別忽略自身權益。

另外，居住區域夜晚點燈率，代表該地段空屋情況，點燈率低的社區空屋多，除了考驗房價，也影響居住安全。

4. 周邊交通

捷運機能可說是目前買屋民眾最大的考量重點，但越接近熱門捷運站點，房價也就越貴，不一定符合首購族的預算；若以汽機車、公車代步的民眾，就要注意社區聯外交通問題。

陳炳辰說，包括尖峰時刻的塞車嚴重度，周邊巷道會不會進出不便、容易發生交通意外，社區車位是否足夠或車位價格是否太高等，都得做好功課，免於干擾居住生活。

5. 鄰居素質

「千金買房、萬金買鄰」，居住要舒適有品質，除了房屋硬體設備外，社區住戶品質更是不可忽略的重點。陳炳辰建議，可觀察大樓布告欄住戶管理費是否按時繳納，是否有張貼告示針對某戶住戶警示，也可買屋前直接拜訪鄰居，揪出細節裡的魔鬼。也可觀察社區管委會運作的情況，了解未來居住是否求助有門。

6. 社區基地建築

近年土壤液化與老屋危樓議題發酵，陳炳辰表示，購屋前最好了解是否坐落土壤液化區，或是否接近河流、山坡地順向坡，以免發生震災、水災。此外，社區基地形狀與耐震度有關，以正方形，或形狀規則、簡單、對稱為佳，長型與其他不規則形狀基地容易有裂縫，或地震損壞。