幸福家不動產

[楊佳真／採訪報導]
我買預售屋，建商已取得使用執照10個月，因都更案件程序拖延超過交屋期，仍未取得所有權狀，建商說先辦點交，這樣好嗎？

蔣美龍律師事務所主持律師蔣美龍認為，「如果預售屋合約有針對建商交屋時期做約定、又有違約罰則，只要建商逾越期限，民眾可先寄發存證信函進行催告，若建商在期限內無法交屋，則民眾可主張解除契約。」

若房屋條件好、民眾願意繼續等待，「則可以主張建商違約（延遲交屋）罰則的部分，或接受建商的建議先辦理交屋，不過交屋之前的遲延部分（原定交屋期至實際交屋日）仍可主張建商違約。」

至於交屋後，建商沒有辦理產權移轉登記、交付權狀，律師說不用太擔心。「通常合約中也會約定交付期限，如果一樣有逾期情況，可按照相關罰則進行主張，但這時買方還沒付最後的尾款（貸款），風險有限。」

天成律師事務所主持律師盧天成則表示，「通常民眾會在點交時，清點屋內配備、鑰匙等，並核對權狀坪數等資料，那因為這個案子建商還沒取得權狀，屋主可以在點交時書面註明，未來如有坪數不足，建商須退還此部分房價；坪數若短少超過3％，民眾有權解除買賣契約，民眾若真的擔心，也可以等權狀申請下來，再行點交。」


文章來源：蘋果即時